Sous option - Immeuble d'appartements à vendre à Merksem avec 8 chambres à coucher code Zimmo: L2COT

Appartement avec classe énergétique B, 4 salles de bain et 540m² de surface habitable.

UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RARE DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX !

Description :
Cet immeuble de rapport unique a été largement rénové et est en excellent état.
* Rez-de-chaussée : très grand et lumineux espace commercial de 220 m².
* Étages : 4 appartements d’environ 80 m² avec entrée indépendante, toilettes séparées, 2 chambres, vaste séjour lumineux, cuisine équipée séparée, terrasse, salle de bain et débarras.
* Escalier en marbre et ascenseur présents.

En outre :
Cave et vide sanitaire.
- Chaque unité dispose de compteurs individuels pour le gaz, l’électricité et l’eau.
- Et également de chaudières séparées (5 au total, toutes révisées et entretenues).

Rénovations récentes :
* 2024 : Remplacement et isolation du toit de l’espace commercial et installation de 10 nouveaux puits de lumière.
* 2024 : Toutes les fenêtres des appartements ont été remplacées par des fenêtres à double vitelage haute performance.
* 2023 : Les canalisations de gaz ont été renouvelées.
* 2020 : remplacement et isolation du toit du bâtiment principal.
* 2020 : appartement au 4e étage rénové (nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, nouveaux revêtements de sol).
L’ascenseur est bien entretenu, modernisé et équipé d’une alimentation de secours.
Occupation actuelle et performance énergétique :
* Rez-de-chaussée : disponible, EPC C
* 1er étage : loué, EPC C
* 2e étage : loué, EPC B
* 3e étage : disponible, EPC B
* 4e étage : loué, EPC D

Points forts :
* Emplacement de premier ordre pour l’espace commercial, au cœur de la très animée Bredabaan, entre d’autres grandes enseignes telles que Kreatos, Carrefour et Zeeman.
* Les principales rénovations structurelles ont déjà été réalisées, pas de coûts importants à prévoir.
* Excellents résultats aux tests EPC et score du terrain/bâtiment : A.
* Fort potentiel locatif grâce à un emplacement idéal et à l’excellent état des locaux.
* L’espace commercial bénéficie d’une zone de déchargement pratique devant la porte.
Une opportunité d’investissement unique pour ceux qui souhaitent allier rendement et sécurité !