# Under option - Immeuble d'appartements à vendre in Merksem with 8 chambres à coucher Zimmo code: L2COT ## Description UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RARE DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX ! Description : Cet immeuble de rapport unique a été largement rénové et est en excellent état. * Rez-de-chaussée : très grand et lumineux espace commercial de 220 m². * Étages : 4 appartements d’environ 80 m² avec entrée indépendante, toilettes séparées, 2 chambres, vaste séjour lumineux, cuisine équipée séparée, terrasse, salle de bain et débarras. * Escalier en marbre et ascenseur présents. En outre : Cave et vide sanitaire. - Chaque unité dispose de compteurs individuels pour le gaz, l’électricité et l’eau. - Et également de chaudières séparées (5 au total, toutes révisées et entretenues). Rénovations récentes : * 2024 : Remplacement et isolation du toit de l’espace commercial et installation de 10 nouveaux puits de lumière. * 2024 : Toutes les fenêtres des appartements ont été remplacées par des fenêtres à double vitelage haute performance. * 2023 : Les canalisations de gaz ont été renouvelées. * 2020 : remplacement et isolation du toit du bâtiment principal. * 2020 : appartement au 4e étage rénové (nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, nouveaux revêtements de sol). L’ascenseur est bien entretenu, modernisé et équipé d’une alimentation de secours. Occupation actuelle et performance énergétique : * Rez-de-chaussée : disponible, EPC C * 1er étage : loué, EPC C * 2e étage : loué, EPC B * 3e étage : disponible, EPC B * 4e étage : loué, EPC D Points forts : * Emplacement de premier ordre pour l’espace commercial, au cœur de la très animée Bredabaan, entre d’autres grandes enseignes telles que Kreatos, Carrefour et Zeeman. * Les principales rénovations structurelles ont déjà été réalisées, pas de coûts importants à prévoir. * Excellents résultats aux tests EPC et score du terrain/bâtiment : A. * Fort potentiel locatif grâce à un emplacement idéal et à l’excellent état des locaux. * L’espace commercial bénéficie d’une zone de déchargement pratique devant la porte. Une opportunité d’investissement unique pour ceux qui souhaitent allier rendement et sécurité ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 1.100.000 - **Surface habitable**: 540m² surface habitable - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.100.000 - **RC**: € 7.935 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 178kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3328510 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 216m² - **Surface habitable**: 540m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1974 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur simple - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 3.048m - **Magasins**: 1.539m - **École**: 253m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Bredabaan 508, 2170 Merksem ## Contact - **Heylen Vastgoed - Deurne** - Bischoppenhoflaan 284, 2100 Deurne - Phone: 03/376.46.40 - Website: