# Appartement à vendre in Merksem for € 225.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSKZX ## Description À la recherche d’un investissement sûr dans un quartier résidentiel central de Merksem ? Ce spacieux appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie de 95 m², est actuellement loué pour 1 050 € par mois. Il comprend également une place de garage (achat obligatoire pour 25 000 €), ce qui peut générer des revenus locatifs supplémentaires ou vous offrir votre propre espace de stationnement. Après la période de location, il s’agit d’un logement confortable avec possibilité d’aménager jusqu’à trois chambres à coucher. Disposition : L’entrée centrale mène au salon lumineux donnant sur la rue. À côté se trouve une pièce supplémentaire que vous pouvez aménager selon vos besoins en tant que bureau, salle de jeux ou chambre d’enfant. À l’arrière, vous trouverez la cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, deux chambres complètes, une salle de bain et des toilettes séparées. Si vous déplacez la cuisine vers la pièce supplémentaire située à l’avant, vous obtiendrez trois grandes chambres à coucher à l’arrière (voir le plan après les photos). Situation : L’appartement est situé dans la Kruisbekestraat, en plein cœur de Merksem, près de la Lambrechtshoekenlaan et de la Victor Govaerslaan. Les écoles, les commerces, les restaurants, l’hôpital ZNA Jan Palfijn et les transports en commun sont tous accessibles à pied, et les municipalités environnantes sont également facilement accessibles. Cette situation centrale garantit une demande locative stable. Place de garage : Vous disposez d’une place de parking fixe dans un quartier où le stationnement est rare. En tant qu’investisseur, vous pouvez également louer la place séparément ; les places de garage à cette adresse sont louées environ 125 € par mois. Atouts de l’appartement : Appartement du rez-de-chaussée d’environ 95 m² de surface habitable Deux chambres à coucher, avec possibilité d’en aménager une troisième Salon spacieux et lumineux Terrasse accessible directement depuis la cuisine Salle de bain et toilettes séparées Nombreuses possibilités de personnaliser l’aménagement selon vos goûts Emplacement intéressant à Merksem Informations pratiques : Prix demandé pour l’appartement : 225 000 € Achat obligatoire de la place de garage : 25 000 € Prix d’achat total de l’appartement et de la place de garage : 250 000 € Charges communes : environ 200 € par mois, comprenant une provision pour le chauffage, l’eau, l’assurance incendie, les frais de syndic, l’ascenseur et l’éclairage des parties communes Etiquette EPC D – 359 kWh/m² par an Aucune obligation de rénovation Chauffage central au gaz pour l’ensemble de l’immeuble Score P : A Score G : A L’appartement est vendu dans le respect du contrat de location en vigueur. Êtes-vous à la recherche d’un appartement spacieux avec un aménagement pratique et des possibilités de créer votre propre intérieur ? Alors, ce bien situé à Merksem vaut vraiment la peine d’être visité ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 225.000 - **Surface habitable**: 95m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 225.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 359kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210930-0002466261-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 95m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Simple ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 2m² - **Espace de stockage**: 2m² - **Cuisine**: 7m² - **Living 1**: 33m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 7m² - **Terrace**: 2m² - **Living 2**: 33m² - **Salon**: 33m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Kruisbekstraat 17 boîte GLV, 2170 Merksem ## Contact - **Century 21 Advieskantoor** - Boterlaarbaan 311, 2100 DEURNE - Phone: 0477/50.45.65 - Website: