# Appartement à vendre in Merksem for € 264.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSSQ5 ## Description Spacieux appartement de 3 chambres situé au 13e étage, offrant une vue panoramique et une terrasse Beaucoup de lumière naturelle et un espace ouvert | Surface habitable de 97 m² | 13e étage | 3 chambres spacieuses | 2 ascenseurs | Place de parking souterraine | Absence d'amiante | Efficacité énergétique : PEB B | Nouveaux châssis en 2026 Envie de vivre au 13e étage avec une vue imprenable ? Cet appartement spacieux à Merksem allie une abondance de lumière naturelle à un agencement particulièrement agréable. Vous profiterez d'un grand espace de vie et salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres avec des placards intégrés, d'une salle de bain et d'une terrasse qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement. De plus, vous disposez d'une place de parking souterraine et d'un débarras privé au sous-sol. Avec ses nouveaux châssis, une installation électrique conforme et un label PEB B, cet appartement présente également de nombreux atouts pratiques. Vous imaginez déjà y vivre ? Alors, une visite vaut vraiment la peine ! Disposition du logement : Hall d'entrée : bienvenue chez vous ! Nous entrons dans l'appartement par le grand hall d'entrée avec des placards intégrés, idéal pour ranger les manteaux et les chaussures. Grand salon avec salle à manger : Le très grand espace de vie et salle à manger constitue le cœur de l'appartement. Grâce aux grandes baies vitrées, vous profitez ici d'une agréable luminosité et d'un sentiment d'ouverture. Le coin salon est parfaitement intégré à la salle à manger et donne un accès direct à la terrasse avec une vue exceptionnelle. Cuisine : À côté se trouve la cuisine entièrement équipée, pourvue de tout le confort nécessaire pour cuisiner en toute sérénité. Grâce à sa grande fenêtre, vous bénéficierez également d'une belle luminosité et d'un sentiment d'ouverture. Toilettes invités : Dans le couloir se trouvent des toilettes séparées avec un petit lavabo. Un atout pratique supplémentaire est la présence de secondes toilettes dans la salle de bain. Salle de bain avec toilettes : La grande salle de bain dispose d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo avec meuble et d'un double miroir. Les deuxièmes toilettes et les branchements pour machine à laver et sèche-linge s'y trouvent également, ce qui offre un confort supplémentaire. 3 chambres spacieuses : L'appartement dispose de trois chambres spacieuses d'environ 13 m², 10 m² et 9 m². Les placards intégrés offrent beaucoup d'espace de rangement pratique. De plus, les deux plus grandes chambres donnent un accès direct à la terrasse. Terrasse : La grande terrasse s'étend sur toute la largeur de l'appartement et offre une vue magnifique et dégagée. Un store est également prévu au-dessus du salon. Toutes les portes-fenêtres sont équipées d'un moustiquaire, ce qui procure un confort supplémentaire pendant les mois chauds. Place de parking et débarras : Enfin, l'appartement dispose d'une grande place de parking dans le garage souterrain et d'un débarras privé au sous-sol, idéal pour ranger les objets dont vous n'avez pas besoin quotidiennement. Bon à savoir L'appartement combine un agencement pratique avec plusieurs atouts importants en termes de confort et d'efficacité énergétique. En 2026, les châssis ont été entièrement remplacés par des châssis en PVC et sont équipés de vitrages haute performance et de grilles de ventilation. L'appartement obtient un label PEB B avec un score de 197 kWh/m², les nouveaux châssis n'étant pas pris en compte dans ce calcul. L'électricité est conforme aux normes et l'appartement est entièrement exempt d'amiante. Le chauffage est assuré par une chaudière collective à condensation. L'immeuble date de 1973 et dispose de deux ascenseurs. De plus, le hall d'entrée commun a été rénové en 2026, ce qui contribue à une première impression soignée. Rapport sur les risques d'inondation : Score P : D ; Score G : A. Mesures administratives enregistrées : En cours de demande. Vivre en hauteur, entre verdure et ville Situé au Leiebos 31 à Merksem, cet appartement du 13e étage combine le confort d'une vie en hauteur avec une bonne accessibilité. L'environnement verdoyant et la proximité du Fort de Merksem offrent des possibilités de promenade et permettent de s'échapper du quotidien. Les commerces, les transports en commun et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, ce qui vous offre un emplacement pratique avec une bonne liaison vers Anvers et les communes environnantes. Un endroit agréable pour ceux qui souhaitent vivre confortablement, avec à la fois des espaces verts et des commodités urbaines à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place, veuillez contacter le 03 344 88 88 ou info@EST8.be. Vous souhaitez connaître la valeur de votre logement ? Prenez rendez-vous sans engagement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 264.000 - **Surface habitable**: 97m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 13ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1973 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 264.000 - **RC**: € 1.160 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 197kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220724-0002645106-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Surface habitable**: 97m² - **Année de construction**: 1973 - **État**: Bon état - **Étage**: 13 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Leiebos 31 boîte 13.06, 2170 Merksem ## Contact - **EST8 Vastgoed** - Bredabaan 133, 2930 Brasschaat - Phone: 033448888 - Mobile: 033448888 - Website: