# Usage mixte à vendre in Merksem for € 774.000 Zimmo code: LMC28 ## Description IMMEUBLE D’INVESTISSEMENT BIEN SITUÉ Opportunité unique d’acquérir un immeuble polyvalent et spacieux, idéalement situé. L’ensemble comprend trois parcelles adjacentes (n° 29 et 31) et offre une superficie totale d’environ 1 433 m², répartie sur plusieurs niveaux. Le sous-sol (environ 120 m²) offre diverses possibilités d’utilisation. Au rez-de-chaussée (environ 633 m²), vous trouverez un hall d’entrée avec un escalier menant aux étages supérieurs, à l’avant, à gauche, un appartement complet avec séjour, cuisine, chambre, salle de bains et petit jardin privatif, une grande porte traversante avec un espace adjacent pour un entrepôt ou un atelier, un bureau et des espaces de rangement, et à l’arrière, un couloir avec un escalier intérieur menant au triplex. Le premier étage (environ 560 m²) comprend deux studios et la première partie du triplex avec un espace de vie, une cuisine-salle à manger, une salle de bains et une chambre, complétés par des espaces de rangement supplémentaires. Au deuxième étage (environ 120 m²), on trouve à nouveau deux studios, ainsi que la deuxième partie du triplex avec trois chambres et une salle de bains. Le dernier étage (environ 120 m²) abrite, à gauche, un grand appartement avec une cuisine ouverte, une mezzanine, une salle de bains et une chambre, et à droite, le troisième niveau du triplex avec deux pièces, des toilettes et une douche. L’immeuble est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage. Le chauffage au gaz est individuel pour chaque unité ; les quatre studios partagent un système de chauffage commun. PEB Rue du Comité 29 (réf. 20250114-0003503928-RES-1) : 395 kWh/m²/an – PEB Rue du Comité 31 (réf. 20250114-0002503930-RES-1) : 540 kWh/m²/an. Une demande de remise en état pèse sur l’immeuble. Aucune décision de remise en état n’a encore été prononcée. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 774.000 - **Superficie du terrain**: 633m² superficie du terrain ## Financier - **Prix**: € 774.000 - **RC**: € 5.162 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 633m² - **État**: A rénover - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Oui - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Komiteitstraat 29, 2170 Merksem ## Contact - **Immobiliën Carl Martens** - Britselei 24, 2000 Antwerpen - Phone: +3232268500 - Mobile: +3232268500 - Website: