# Usage mixte à vendre in Merksem for € 695.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS305 ## Description Prix indicative à partir de 695 000 €. Chaque offre sera examinée sérieusement. Cette maison mitoyenne polyvalente offre une combinaison unique d’habitation, d’espace de travail et d’investissement. Grâce à ses vastes espaces résidentiels, aux locaux commerciaux et aux nombreux emplacements de stationnement, cette propriété est idéale pour les indépendants, les entrepreneurs, ainsi que pour les investisseurs. Actuellement, les locaux commerciaux sont déjà loués, ce qui génère un revenu locatif mensuel de 2 080 €. La maison dispose également d’une valeur locative estimée d’environ 1 500 € par mois. En combinaison avec les possibilités de location supplémentaires des espaces de stockage et des locaux commerciaux disponibles, le revenu locatif potentiel total peut atteindre environ 5 000 € par mois. Au rez-de-chaussée se trouve un grand garage/entrepôt. Le premier étage comprend un salon lumineux en forme de L, une cuisine équipée, des toilettes séparées, un débarras pratique et une grande terrasse attenante à la salle à manger. Le deuxième étage dispose de trois chambres complètes et d’une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble-lavabo avec double vasque, de toilettes et d’un raccord pour lave-linge. À côté de la maison se trouve un local commercial/garage supplémentaire. L’un des principaux atouts de cette propriété est le fait qu’elle dispose d’environ 18 à 20 places de parking et d’un espace de stockage supplémentaire pour vélos. Cela rend le bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs, les couvreurs, les installateurs, les entreprises de transport et autres indépendants qui ont besoin d’espace de stockage et de nombreux espaces de stationnement. Une propriété aux multiples possibilités où l’habitation, l’entrepreneuriat et l’investissement se rejoignent harmonieusement. Vous trouverez les documents disponibles dans la section téléchargements de notre site web. Pour plus d’informations, veuillez consulter le site www.hansvastgoed.com ou nous contacter à l’adresse info@hansvastgoed.com ou au +32 3 366 05 30. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 745m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 695.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 284kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 745m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 24 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9,62m², douche - **Garage 1**: 100,9m² - **Terrace**: 30m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Droit de préemption**: Non ## Address Salvialei 47, 2170 Merksem ## Contact - **Hans Vastgoed** - Maantjessteenweg 163, 2170 Merksem - Phone: +32 3 366 05 30 - Website: