# Under option - Duplex à vendre in Messancy with 2 chambres à coucher Zimmo code: LMN59 ## Description SOUS OPTION! Vous n'imaginez pas tout ce que WE INVEST peut faire pour vendre votre bien! Estimation offerte au 063 33 00 69 ou sud.luxembourg@weinvest.be We Invest Sud-Luxembourg vous présente ce charmant duplex, idéalement situé à Messancy dans un environnement calme et recherché, à deux pas des frontières luxembourgeoise et française. Il se compose comme suit: Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, composée d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le niveau principal accueille également une chambre, un WC séparé et une salle de bains complète (douche, baignoire). À l’étage, une grande chambre offre un espace polyvalent: coin bureau, dressing et chambre. Une cave privative (avec la buanderie) ainsi qu’un emplacement de parking extérieur viennent compléter ce bien. Côté technique: PEB B, Chauffage mazout, Installation électrique conforme. Un bien coup de cœur, combinant confort, fonctionnalité et situation stratégique! Pour plus de renseignements ou une visite: +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 259.000 - **Surface habitable**: 88m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2007 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 259.000 - **RC**: € 439 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 11 142kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 127kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20211209001294 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 32kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Surface habitable**: 88m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2007 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 30m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 12,24m² - **Chambre à coucher 2**: 32,02m² - **Buanderie**: 5m² - **Cave**: 5,17m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 6780 Messancy ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: