# Restauration à vendre in Messelbroek for € 299.000 Zimmo code: KXWBJ ## Description La Spellehut à Testelt est un endroit très connu dans notre belle région. Depuis de nombreuses années, il est réputé pour être un refuge pour les pêcheurs, et cet établissement commercial est désormais mis en vente. L'exploitation d'un café/bistro avec un revenu quotidien assuré grâce aux cyclistes, aux randonneurs ou aux pêcheurs est garantie par son emplacement idéal, situé à un carrefour de pistes cyclables. Actuellement, le local commercial est entièrement débarrassé de son équipement, à l'exception de quelques éléments fixes. En tant que nouveau propriétaire, vous avez ainsi immédiatement la possibilité d'acquérir l'équipement nécessaire en fonction de vos besoins et de l'aménagement souhaité. Le local commercial a été reconstruit en 1992 après un incendie qui avait complètement détruit l'ancienne Spellehut. Tous les matériaux utilisés datent donc de 1992 ou sont plus récents. Par exemple, le toit a été entièrement rénové il y a quelques années (avec des panneaux d'isolation fixes et des tuiles). L'établissement peut devenir un véritable lieu de rassemblement pour les cyclistes et les randonneurs, et par une belle journée, ils peuvent s'installer sur la terrasse avec vue sur l'étang de pêche. L'étang de pêche est actuellement géré par un club de pêcheurs qui l'entretient et prend soin des poissons et de l'environnement. Les revenus des pêcheurs occasionnels ou des abonnements reviennent à l'exploitant du commerce. Il s'agit d'un avantage supplémentaire non négligeable au niveau annuel, qui, avec un prix attractif, peut générer un revenu fixe. Une réunion avec le conseil d'administration de ce club est possible sur demande (contrat de location en cours, daté du 31/05/2023). Cet établissement commercial est indépendant de toute brasserie ! Découvrez par vous-même les nombreux avantages de ce local commercial lors d'une visite personnalisée. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui. Envoyez un e-mail à info@immopersyn.be ou appelez le 013 444 008. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Superficie du terrain**: 13.566m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **Prix/m²**: € 25 - **RC**: € 912 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20230705-0002937037-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 13.566m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 102m² - **Largeur de la parcelle**: 74m - **Profondeur de la parcelle**: 175m - **Largeur de la façade**: 12m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 40m² - **Étage 0** - **Autres**: 2m² - **Autres**: 60m² - **Toilette**: 9m² - **Cuisine**: 27m² - **Autres**: 24m² - **Autres**: 24m² - **Autres**: 25m² - **Étage 1** - **Autres**: 27m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone naturelle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Zone protégée**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Dijk 62, 3272 Messelbroek ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: