# Ferme à vendre in Messelbroek for € 459.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYIX ## Description ### Maison individuelle classée EPC C avec prairie attenante de près de 60 ares! Cette maison bien entretenue, construite en 1984 à Messelbroek, allie le confort d'une habitation de plain-pied à un espace exceptionnellement vaste. Avec un **PEP C (204 kWh/m²/an)** avantageux et une superficie totale de **5 997 m²**, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un espace de vie lumineux d’environ 41 m² avec un poêle à bois, une cuisine donnant accès à la véranda et au jardin, deux chambres à part entière, une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées. Toutes les pièces de la vie quotidienne se trouvent sur un seul niveau. Les combles, accessibles par un escalier fixe, offrent environ 97 m² d’espace utile répartis en cinq pièces, dont une chambre aménagée. Les autres pièces sont idéales pour servir de bureau, de salle de jeux, d’atelier ou de débarras. En raison de l’agencement ouvert, il ne s’agit pas toutes de chambres séparées. Un autre atout majeur est le sous-sol complet d’environ 128 m², offrant beaucoup d’espace pour le rangement, un espace de travail et les loisirs. De plus, la maison dispose d’un garage intégré d’environ 25 m². Le **CPC C de seulement 204 kWh/m²/an** est un résultat particulièrement remarquable pour cette année de construction. Le toit a été rénové en 2012, les murs creux ont été isolés et une grande partie des vitrages a été remplacée en 2013. Aucune obligation de rénovation énergétique n’est imposée sur la base du label EPC. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin donnant sur un pré et offrant une vue dégagée sur la verdure. La superficie totale de près de 60 ares offre un espace supplémentaire pour les amateurs de jardinage et divers loisirs. Le terrain comprend également un pigeonnier autorisé d’environ 55 m². Son utilisation éventuelle pour des animaux est soumise aux prescriptions d’urbanisme. La maison est solide et bien entretenue. La cuisine, la salle de bains et l’intérieur présentent un style classique et peuvent être rafraîchis selon vos goûts, sans que vous ayez à entreprendre immédiatement une rénovation complète. Venez découvrir par vous-même l’espace et les possibilités qu’offre ce bien. Contactez Lissens Vastgoedadvies pour organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 459.000 - **Superficie du terrain**: 5.997m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1984 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 459.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 204kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261031-0003988697-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout — Mazoutketel van 2007, radiatoren en bijkomende houtkachel in de leefruimte ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.997m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1984 - **Année de rénovation**: 2012 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 18m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 9.072m - **Magasins**: 8.771m - **École**: 1.781m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils - **Living**: 41m² - **Salon**: 41m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Testeltsebaan 20, 3272 Messelbroek ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: