# Duplex à vendre in Middelkerke for € 499.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS9A7 ## Description Bienvenue dans cet appartement duplex exceptionnellement fini, idéalement situé dans la très prisée Paul De Smet Naeyerstraat à Middelkerke. Implanté au cur du centre animé, à distance de marche de la digue, vous profitez ici quotidiennement dun cadre de vie agréable avec une superbe vue latérale sur la mer. Lespace de vie lumineux dégage chaleur et élégance grâce à la cheminée électrique à vapeur deau stylée et constitue, avec la cuisine exclusive Dovy, le véritable cur de lappartement. La cuisine est équipée dappareils haut de gamme, notamment deux réfrigérateurs, deux congélateurs, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un évier. Les nombreuses armoires sur mesure avec éclairage intégré apportent en outre une touche de luxe et un confort dutilisation optimal. Sur le plan de la performance énergétique, ce bien se distingue également. Avec un excellent PEB de classe A, dix panneaux solaires privatifs, une ventilation de type D et pas moins de cinq pompes à chaleur air-air (trois en bas et deux en haut), vous bénéficiez toute lannée dun climat intérieur agréable et de coûts énergétiques particulièrement bas. Depuis le séjour, vous accédez à deux terrasses ensoleillées. La première terrasse profite du soleil du matin, tandis que la seconde est idéale pour se détendre à lheure de laprès-midi et en soirée, équipée dun store de terrasse automatique et offrant une jolie vue latérale sur la mer. À létage se trouvent deux chambres à part entière et une salle de bains élégante avec à la fois une baignoire et une douche à litalienne. Lappartement dispose également de deux toilettes, ce qui augmente considérablement le confort quotidien. Des volets roulants automatiques ont par ailleurs été prévus partout pour un confort supplémentaire. Sur le plan pratique, ce bien est également un sans-faute. Vous disposez dune cave privative au rez-de-chaussée, dun local à vélos commun et de la possibilité de reprendre un contrat de location en cours pour une place de parking couverte à proximité de lappartement, à un loyer particulièrement avantageux. Avantage financier supplémentaire: une exonération du revenu cadastral pendant les cinq premières années, effective à partir de 2026. Un bien élégant et économe en énergie où luxe, confort et emplacement dexception se conjuguent parfaitement. Idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement sans souci sur la côte belge. Note: Traduit automatiquement. Atouts * Emplacement de premier ordre au centre, à distance de marche de la digue * Superbe vue latérale sur la mer et deux terrasses ensoleillées avec store automatique * Cuisine exclusive Dovy avec appareils encastrés haut de gamme * 10 panneaux solaires privatifs, ventilation type D et 5 pompes à chaleur air-air * Armoires sur mesure partout avec éclairage intégré et volets roulants automatiques * Possibilité de reprise dun contrat de location avantageux pour une place de parking couverte à proximité 1) Mesures administratives inscrites au registre des mesures: non 2) Destination urbanistique CdT: Zone résidentielle 3) Patrimoine protégé: non 4) Patrimoine inventorié: sans objet 5) Certificat de conformité électrique: oui, conforme 6) Obligation de rénovation: non 7) Rapport dinondation: Le bien immobilier est situé dans: une zone dinondation délimitée / une zone de berge délimitée: non une zone à risque dinondation: non une zone signalée avec prescription de non-construction: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 115m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2023 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 1.126 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 18kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 35011-G-OMV_2019138948/EP05127/A001/D01/SD006 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 115m² - **Année de construction**: 2023 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Paul de Smet de Naeyerstraat 20 boîte 0401, 8430 Middelkerke ## Contact - **Immo Francois - Diksmuide** - De Breyne Peellaertstraat 13, 8600 Diksmuide - Phone: +32 51 50 30 10 - Website: