# Immeuble d'appartements à vendre in Molenbeek-Saint-Jean for € 599.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQ32T ## Description Informations & visites: anastasia.s@weinvest.be | 02 315 77 22 Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (métro, tram et bus), ainsi que des principaux axes routiers et du centre de Bruxelles, We Invest vous propose cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel de valorisation. L'immeuble se compose actuellement de cinq unités de logement, réparties comme suit: 1 studio 4 appartements une chambre, dont un bénéficiant d'une agréable terrasse Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un promoteur souhaitant développer un projet à fort potentiel dans un quartier en pleine évolution. Le bien offre un rendement brut de 8.5%, avec 51.000€ de rente annuelle. L'immeuble nécessite une rénovation complète, permettant ainsi de repenser les espaces et de les adapter aux standards actuels. Quelques infractions urbanistiques devront également être régularisées, offrant à l'acquéreur la possibilité de valoriser pleinement le bien dans le cadre de son projet. Grâce à sa configuration, son emplacement stratégique et la demande locative soutenue du secteur, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit dans une optique patrimoniale ou de rendement locatif. Electricité conforme. PEB: E – Émissions de CO₂: 63 kg/m²/an – Consommation énergétique primaire: 265 kWh/m²/an. Une occasion rare d'acquérir un immeuble de rapport offrant un fort potentiel dans un secteur dynamique de Bruxelles. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite! Ne manquez aucune de nos offres exclusives sur WEINVEST.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 599.000 - **Surface habitable**: 267m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1973 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 599.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 265kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 63kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Mur - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Surface habitable**: 267m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1973 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 5 - **Type de cuisine**: Américain partiellement installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Terrace**: 9m² ## Address Rue des Quatre Vents 196, 1080 Molenbeek-Saint-Jean ## Contact - **We Invest Bruxelles-Ouest** - Avenue Charles-Quint 515, 1082 Berchem-Sainte-Agathe - Phone: +32 23 15 77 22 - Website: