# Appartement à vendre in Molenbeek-Saint-Jean for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSVAE ## Description À la recherche d’un projet de rénovation d'envergure offrant de superbes volumes et un extérieur exceptionnel à Bruxelles? Découvrez ce rez-de-chaussée d'une superficie impressionnante de 159 m², situé dans la partie la plus calme et résidentielle du Boulevard Edmond Machtens 83. Légalement et urbanistiquement reconnu comme appartement (actuellement exploité en bureaux), ce bien offre un potentiel remarquable d'aménagement pour créer un magnifique appartement familial de 3 à 4 chambres. Agencement et atouts: - Hall d'entrée: Espace d'accueil fonctionnel distribuant l'ensemble des pièces. - Espace de vie: Séjour particulièrement vaste et lumineux donnant sur l'extérieur. - Chambres modulables: Grandes pièces en façade avant, idéales pour 3 à 4 chambres spacieuses ou un bureau professionnel. - Cuisine et commodités: Espace cuisine distinct et toilette séparée, à repenser selon vos envies. - Pièce polyvalente / réserve: Espace buanderie, dressing ou chambre supplémentaire. - Extérieur privatif remarquable: Terrasse spacieuse prolongée par un jardin paisible sans aucun vis-à-vis, un havre de paix inestimable en milieu urbain. - Annexes incluses: Emplacement de parking privatif et cave en sous-sol. Situation & Accessibilité: Excellente localisation avec un accès immédiat au Ring de Bruxelles (R0), à proximité directe des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. Le bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant concevoir leur espace sur mesure tout en profitant d'un grand jardin privé. Informations et visites: Vaïk Géczy vaik.geczy@dewaele.com +32 456 721589 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 159m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1989 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **RC**: € 2.939 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 432kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261005-xxxxxxx - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Electricité - **Chauffage**: Convecteurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.159m² - **Surface habitable**: 159m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1989 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 500m² - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur jour/nuit - **Type de compteur d'électricité**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 8 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Vue sur mer**: Non ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Edmond Machtenslaan 83 boîte 1, 1080 Molenbeek-Saint-Jean ## Contact - **Dewaele - Brussels Tour & Taxis** - Picardstraat / Rue Picard 13, 1000 Bruxelles - Phone: +32 (0)2 22 32 323 - Website: