# Under option - Maison à vendre in Molenbeek-Saint-Jean with 3 chambres à coucher Zimmo code: LPBR7 ## Description FLOW Real Property vous invite à découvrir un bien unique, à l’abri des regards et du bruit de la ville, situé en arrière-fond d’un immeuble d’appartements, au cœur d’un îlot paisible. Découvrez la vidéo de présentation du bien ici: https://www.instagram.com/p/DZp4TsDiE1B/ Un lieu confidentiel, polyvalent et inspirant, offrant de nombreuses possibilités: maison unifamiliale, maison-atelier, espace créatif, lieu de travail. Édifié sur une parcelle privative de 179 m², ce bien indépendant séduit par son atmosphère atypique et ses agréables extérieurs. À l’avant, un jardin privatif d’environ 60 m² offre un véritable havre de verdure en pleine ville. À l’arrière, une cour/terrasse d’environ 31 m² complète parfaitement l’ensemble, idéale pour profiter de moments au calme. Le bien a fait l’objet d’un permis d’urbanisme délivré en 2020 pour la transformation d’un ancien entrepôt en maison unifamiliale. L’aménagement prévoit un rez-de-chaussée dédié à un espace de type atelier, des espaces de vie au premier étage, ainsi qu’une chambre principale et une mezzanine aménagées sous une toiture à double pente. La démolition partielle d’un volume arrière a permis de créer un jardin en pleine terre, renforçant le caractère rare et agréable du lieu. Côté technique, le bien dispose d’une installation électrique conforme, valable jusqu’en octobre 2045. Un certificat PEB de catégorie D donne un niveau très satisfaisant pour ce type de bien. L’accès depuis la Rue Haeck est garanti par une servitude de passage clairement établie dans l’acte de vente, via une entrée cochère sécurisée située sous le n°44. Le bien bénéficie également d’un portail avec clé commune, d’une sonnette privative et de faibles charges communes, limitées à l’électricité du couloir, soit 11,20 €/mois. Un bien rare, inspirant et modulable, idéal pour celles et ceux qui rêvent d’un espace de vie ou de travail au calme, avec jardin, tout en restant au cœur de Bruxelles. Faire offre à partir de 450.000€. Informations et visites: FLOW Real Property www.flowrealproperty.be 0484/902.666 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 172m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 179m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1912 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **RC**: € 1.447 - **Revenu cadastral indexé**: € 3.248 - **Précompte immobilier**: € 2.021 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 31 415kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 182kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260604‐0000755415‐01‐7 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 36kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 179m² - **Surface habitable**: 172m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1912 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 6,96m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Américain partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 60m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: bain - **Chambre à coucher 1**: 31m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Bureau**: 58m² - **Jardin**: 60m² - **Terrace**: 31m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Rue Haeck, 1080 Molenbeek-Saint-Jean ## Contact - **FLOW Real Property** - Brusselsesteenweg 106, 1850 Grimbergen - Phone: 02/304.69.98 - Mobile: +32 484 90 26 66 - Website: