# Maison à vendre in Molenbeek-Saint-Jean for € 635.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LPIH3 ## Description Espace Commercial (Permis d'urbanisme: Friterie) Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial prêt à l'emploi, disposant de ses propres sanitaires et d'une cave de rangement. Prêt à l'emploi: Équipé d'une ventilation d'extraction professionnelle au-dessus de la cuisine. Facilité logistique: La porte arrière donne un accès direct à un garage intérieur pouvant facilement accueillir une camionnette et plusieurs vélos, rendant le déchargement des commandes extrêmement facile. Charme Authentique et Confort Moderne La partie privée est accessible via la rue Gosselies avec une entrée séparée et possède sa propre cave. C'est un bien pour les vrais amateurs: l'esthétique rustique et authentique a été conservée grâce au beau parquet en bois et à l'escalier d'origine. 1er étage: Une cuisine ouverte moderne avec une magnifique vue sur le canal. Le salon s'ouvre sur une fantastique terrasse ensoleillée de 30m² orientée plein sud. 2ème étage: Deux chambres spacieuses et une salle de bains moderne, de style minimaliste scandinave. 3ème étage: Un immense espace polyvalent offrant la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires, un grand bureau ou une salle de jeux. Prêt à combiner vie, travail et détente? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite! Vaïk Géczy vaik.geczy@dewaele.com +32 456 72 15 89 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 635.000 - **Surface habitable**: 207m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 94m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1945 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 635.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 210kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260428-0000751638-01-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 94m² - **Surface habitable**: 207m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1945 - **Année de rénovation**: 2023 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 94m² - **Largeur de la façade**: 6m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur jour/nuit - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Commun ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Vue sur mer**: Non ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Nijverheidskaai 63, 1080 Molenbeek-Saint-Jean ## Contact - **Dewaele - Brussels Tour & Taxis** - Picardstraat / Rue Picard 13, 1000 Bruxelles - Phone: +32 (0)2 22 32 323 - Website: