# Maison à vendre in Montegnée for € 159.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSSFW ## Description L’Immobilière Borremans vous propose à la vente cette maison 3 façades située à Montegnée, dans la commune de Saint-Nicolas, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Implantée dans un environnement résidentiel calme et agréable, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de communication, cette habitation constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un bien à rénover et lui donner une nouvelle vie. Elle conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant valoriser un bien immobilier qu’à un primo-acquéreur désireux de devenir propriétaire et de façonner son futur intérieur selon ses goûts, ses besoins et son budget. Son jardin de 275 m² représente également un véritable atout, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou créer un agréable espace de verdure. Composition du bien Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Le séjour se compose d’un salon et d’une salle à manger, offrant un espace convivial qui pourra être repensé et modernisé afin de créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. La cuisine dispose d’un espace à aménager selon vos envies et pourra être intégrée à un projet de rénovation plus global, en fonction de vos besoins. Une salle de douche avec WC complète ce niveau, ainsi qu’une buanderie bénéficiant d’un accès direct au jardin. Au premier étage: Le hall de nuit dessert trois chambres, ou deux chambres accompagnées d’un espace de rangement ou d’un débarras, selon la configuration retenue et vos besoins. Cet étage offre différentes possibilités d’organisation afin d’optimiser les volumes et de créer des espaces adaptés à votre mode de vie. Les extérieurs: La propriété bénéficie d’un jardin de 275 m² agrémenté d’un abri. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de l’habitation et pourra être aménagé selon vos envies: terrasse, espace de détente, coin repas ou jardin paysager. Caractéristiques techniques: Châssis bois et aluminium simple vitrage, chauffage via poêle au gaz, caves Un bien idéal pour investisseurs ou primo-acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. PEB: G – 544 kWh/m²/an – 67.134 kWh/an Code unique: 20260324013395 Intéressé(e)? Contactez-nous au 019/58.77.81 Les informations sont données à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 159.000 - **Surface habitable**: 78m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 424m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 159.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 67 134kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 544kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260324013395 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 101kg CO²/m² - **'Information chauffage**: individuel - poêle central ## Construction - **Superficie du terrain**: 424m² - **Surface habitable**: 78m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1972 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 65m - **Largeur de la façade**: 65m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 275m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 70m - **Magasins**: 1.500m - **École**: 1.600m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 10,6m² - **Chambre à coucher 2**: 15,7m² - **Chambre à coucher 3**: 17,7m² - **Cuisine**: 23m² - **Jardin**: 275m² - **Terrace**: 17m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non ## Address Rue du Maquis 18, 4420 Montegnée ## Contact - **Immobilière Borremans** - Avenue de la Resistance 7 boîte 6, 4300 Waremme - Phone: 019/58.77.81 - Website: