# Under option - Appartement à vendre in Montignies-sur-Sambre with 1 chambre à coucher Zimmo code: LKTWT ## Description Opportunité à saisir!! Actif Invest vous propose ce très bel appartement de standing situé au 4ᵉ étage de la nouvelle résidence Magnolia à Montigny-sur-Sambre, idéalement situé à proximité immédiate des axes principaux, transports et commodités. Un bien moderne qui conjugue confort, efficacité énergétique et potentiel d’investissement. L’appartement propose un agencement agréable et fonctionnel: hall d’entrée, lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec espace dressing et accès direct au balcon, salle de douche moderne avec double vasque et douche italienne, WC séparé et buanderie. Le balcon d’environ 10 m² prolonge les pièces de vie et apporte une belle luminosité naturelle. Infos techniques: Chauffage central au sol avec chaudière à condensation, ventilation double flux, châssis aluminium DV, vidéophone/parlophone, ascenseur, compteurs individuels. Isolation performante — PEB A (83 kWh/m².an). Charges communes: 78,50 €/mois. RC: 682 € (+ 80 €). Actuellement loué 725 €/mois, le bien représente une opportunité idéale pour investisseur ou pour préparer un projet d’occupation future. FO APD: 159 900 € sous réserve d’acceptation des propriétaires — l’agent n’a aucun pouvoir décisionnel quant aux offres reçues. En option (achat séparé): garage privatif /cave avec accès intérieur à l’immeuble + emplacement de parking extérieur — 29 900 €. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 0499/75.40.60. INFORMATIONS DONNÉES À TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUELLES ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 159.900 - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 159.900 - **RC**: € 68.280 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 5 177kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 83kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220504513846 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher**: 11,43m² ## Address Avenue de la Crèche 56 boîte 041, 6061 Montignies-sur-Sambre ## Contact - **Actif Invest** - Route de Philippeville 380 boîte 11, 6010 Couillet - Phone: 0499/75.40.60 - Website: