# Immeuble d'appartements à vendre in Montignies-sur-Sambre for € 2.800.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LLC4B ## Description Immeuble de rapport – 14 appartements - 6061 Montignies-sur-Sambre Immeuble de rapport récent (2009) composé de 14 appartements avec caves, parkings et garages, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Charleroi et des principaux axes de communication. Ce bien constitue une opportunité d’investissement patrimonial stable, offrant des revenus locatifs solides et une excellente occupation locative. Situation L’immeuble bénéficie d’une localisation stratégique à Montignies-sur-Sambre, à proximité immédiate des infrastructures urbaines et des pôles économiques de Charleroi. Distances approximatives: Ring de Charleroi (R9): ±700 m Gare de Charleroi-Sud: ±1,5 km Centre-ville de Charleroi: ±1,5 km Brussels South Charleroi Airport: ±7 km L’environnement offre un accès rapide aux: transports en commun commerces et services écoles axes autoroutiers Composition de l’immeuble Immeuble résidentiel construit en 2009, comprenant: Appartements 14 appartements 12 appartements 2 chambres (±85 à 88 m²) 2 appartements 3 chambres sous toiture (±107 à 120 m²) Annexes 5 garages fermés 9 emplacements de parking extérieurs 14 caves privatives (±11 à 20 m²) Répartition Rez-de-chaussée: 4 appartements 1er étage: 4 appartements 2e étage: 4 appartements 3e étage: 2 appartements (3 chambres) Surfaces Surface du terrain: ±17,35 ares Emprise au sol: ±392 m² Surface construite totale: ±1.801 m² Équipements et caractéristiques techniques L’immeuble offre des caractéristiques techniques modernes et peu énergivores. Ascenseur Terrasses pour chaque appartement Chauffage individuel au gaz Chaudières individuelles Double vitrage PVC Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) Caves équipées en eau et électricité (possibilité machine à laver) Parkings et garages privatifs Les charges communes sont limitées et en grande partie refacturées aux locataires. Performance énergétique Certificats PEB établis le 06 mars 2026. L’immeuble présente une excellente performance énergétique pour un immeuble de rapport, avec une majorité de logements en classe B. Classe B 88 kWh/m².an 89 kWh/m².an 93 kWh/m².an 94 kWh/m².an 101 kWh/m².an 102 kWh/m².an 103 kWh/m².an 104 kWh/m².an Classe C 207 à 214 kWh/m².an Cette performance énergétique constitue un atout majeur pour la pérennité de l’investissement dans le contexte actuel de réglementation énergétique. Situation locative Immeuble quasi entièrement loué avec une occupation locative stable. Revenus locatifs mensuels (hors charges) 13.584,88 € / mois Revenus locatifs annuels (hors charges) 163.018 € / an Charges locatives mensuelles récupérées 1.305 € / mois Fiscalité et charges propriétaires Précompte immobilier: 20.260,87 € / an Les charges communes sont récupérées auprès des locataires. Typologie locative La configuration de l’immeuble est particulièrement recherchée sur le marché locatif: appartements 2 chambres de 85 à 88 m² appartements 3 chambres de plus de 100 m² Cette typologie assure une demande locative constante et une rotation locative limitée. Atouts majeurs de l’investissement Immeuble récent (2009), acquis neuf en 2011. Ascenseur 14 appartements spacieux Majorité PEB B Terrasses pour chaque logement Garages et parkings privatifs Compteurs individuels Charges communes limitées Occupation locative stable Revenus locatifs immédiats Vente Immeuble vendu en bloc. Dossier disponible Un dossier complet peut être transmis sur demande comprenant: baux locatifs situation locative détaillée garanties locatives certificats PEB plans revenus locatifs détaillés Informations et visites Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous uniquement. 02 / 732 21 90   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.800.000 - **Surface habitable**: 1.801m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 2.800.000 - **Prix/m²**: € 1.555 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 88kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260219029053 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 1.396kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.801m² - **Surface habitable**: 1.801m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2009 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Disposition - **Étage 0** - **Chambre à coucher 1**: ( Rez, 1er, 2ème ) = 2ch et 3ème = 3chambres - **Chambre à coucher 2**: ( Rez, 1er, 2ème ) = 2ch et 3ème = 3chambres ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 6061 Montignies-sur-Sambre ## Contact - **Immotorres & Co Bruxelles** - Bastion Tower - Etage 20 - Place du Champ de Mars 05, 1050 Ixelles - Phone: +3227322190 - Mobile: +3227322190 - Website: