# Maison à vendre in Montignies-sur-Sambre for € 289.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ30J ## Description Belle maison 3 chambres avec jardin, garage et super potentiel à Montignies-sur-Sambre! Vous cherchez le parfait équilibre entre la tranquillité du quotidien et la proximité des commodités? Ne cherchez plus! Située dans une rue très calme, cette agréable maison 2 façades avec devanture offre un cadre verdoyant à l’arrière tout en bénéficiant d'une localisation stratégique (proximité immédiate des transports en commun, notamment de la nouvelle station de métro). Ses atouts majeurs: Cadre de vie idéal: Rue paisible, vue dégagée sur la verdure à l'arrière. Mobilité parfaite: À deux pas des transports (métro, bus) et des accès routiers. Technique: Électricité conforme, double vitrage PVC, chauffage central au gaz et citerne d'eau de pluie. Potentiel d'agrandissement: Un vaste grenier aménageable selon vos envies! Composition du bien: Sous-sol / Extérieurs: Grand garage pratique. Espace chaufferie et caves de rangement. Accès direct vers le jardin et son cadre verdoyant. Terrasse et beau jardin. Rez-de-chaussée: Hall d'entrée accueillant. WC individuel. Cuisine. Séjour lumineux et chaleureux. 1er Étage: Hall de nuit. 3 chambres. Salle de bain. Combles: Grand grenier aménageable accessible via un escalier escamotable (idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux!). Informations techniques: Châssis: PVC double vitrage. Chauffage: Central au gaz. Toiture: Bon état général (non isolée). Électricité: Conforme. Eau: Citerne d'eau de pluie présent. PEB LABEL D 318 Kwh/m².an Conditions financières: Faire offre à partir de 289.000 € (Sous réserve d'acceptation des propriétaires). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 289.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 35 656kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 318kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250701004659 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 6.492kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Cuisine**: 9m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Saint Valentin 126, 6061 Montignies-sur-Sambre ## Contact - **L'OBJECTIF IMMOBILIER** - Avenue Paul Pastur 96, 6032 Mont-sur-Marchienne - Phone: 071 43 12 46 - Website: