# Maison de maître à vendre in Mouland for € 424.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: L4ZET ## Description Superbe et spacieuse demeure néoclassique, datant de 1902, située dans le charmant village de Moelingen, à Voeren. Surface habitable de 327 m², dont le rez-de-chaussée est aménagé sur un niveau plus élevé, et terrain de 1 619 m². Cette propriété au caractère affirmé offre une base idéale pour une rénovation complète, permettant de combiner des éléments historiques avec un style personnel. Elle présente un potentiel considérable, mais l’acheteur devra entreprendre des travaux de rénovation. La maison est divisée en quatre étages et comprend un sous-sol, plusieurs pièces à vivre, cinq chambres, un vaste grenier, un garage attenant et un magnifique jardin paysager, partiellement clôturé, offrant à l’arrière une vue sur la rivière Berwijn. Elle dispose également d’un jardin d’entrée typique avec une grille en fer forgé blanche. La propriété est proposée à la vente au prix demandé de 495 000 €, dans son état actuel. Il convient également de tenir compte des frais d’acquisition et des travaux de rénovation à réaliser. AGENCEMENT  Rez-de-chaussée : * Vaste hall d’entrée avec un sol authentique et une élégante double porte vitrée ; * Pièce polyvalente / bureau spacieuse avec vue sur la rue ; * Salle à manger avec cuisine attenante ; * Toilettes séparées ; * Escalier en bois menant aux étages supérieurs ; * Annexe avec débarras ; Entresol : * Trois pièces successives avec escalier de service donnant au rez-de-chaussée ; 1er étage : * Vaste couloir avec beaucoup de lumière naturelle ; * Chambre 1 : (24 m²) avec vue sur la rue ; * Chambre 2 : (16 m²) avec vue sur le jardin arrière ; * Chambre 3 : (17 m²) avec vue sur la rue ; * La salle de bains dispose d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes ; Grenier : * Vaste grenier avec poutres en bois authentiques et une petite pièce à l’avant ; * Possibilité d’aménager un espace de vie supplémentaire ou une suite parentale ; Sous-sol : * Nouvelle chaudière à condensation Elco ; * Réservoir de mazout ; Jardin : * Vaste pelouse avec diverses plantations, partiellement clôturée avec deux accès ; * Vue sur la rivière Berwijn à l’arrière ; * Petit abri de jardin en pierre pour le rangement ; * Garage attenant avec place pour une voiture ; * L’accès à la maison se fait par la porte arrière, après quelques marches. Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC) Certificat disponible : oui Numéro du certificat EPB : 20230805-0002958517-RES-1 Score énergétique calculé : (kWh/m²) : 545, classe F Le certificat est valable jusqu’au : 05/08/2033 Installation électrique : conforme Attestation de conformité du système d’évacuation des eaux usées : oui Cette propriété est soumise à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf si démolition dans les 5 ans suivant l’achat). Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen Informations sur les prescriptions d’urbanisme : PERMIS DE CONSTRUIRE : oui DESTINATION LA PLUS RÉCENTE : zones d’extension résidentielle ACTIONS EN JUSTICE INTENTÉES : non DROIT DE PRÉEMPTION SUR CE BIEN : oui PERMIS DE LOTIR : non ZONE D’ESPACE OUVERT SENSIBLE À L’EAU : non Zones inondables : Score du terrain ou P-score : D Score du bâtiment ou G-score : C Situation dans une zone de signalisation : non Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non A : aucune inondation modélisée B : faible risque d’inondation en cas de changement climatique C : faible risque d’inondation D : risque d’inondation modéré Il n’y a jamais eu d’inondation dans la partie habitable (maison) elle-même, car elle est construite sur un niveau plus élevé. Patrimoine protégé Patrimoine architectural reconnu : maison de ville Aubépine taillée en haie _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 424.000 - **Surface habitable**: 327m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.619m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1902 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 424.000 - **Prix/m²**: € 491 - **RC**: € 699 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 545kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230805-0002958517-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.619m² - **Surface habitable**: 327m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1902 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Viséweg 16, 3790 Mouland ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: