# Under option - Maison à vendre in Mouland with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ637 ## Description Charmante ferme de caractère avec cour au cœur du village de Mouland NIGEL IMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison d’habitation, idéalement située au centre du typique village de Mouland, au sein d’un ancien corps de ferme au cachet authentique. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes, son ambiance chaleureuse et son agréable cour pavée, à l’abri des regards, offrant un véritable espace extérieur intimiste. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour de 24 m², d’un espace cuisine équipée/salle à manger de 12 m², d’une entrée de 6 m², d’un hall, d’une toilette indépendante ainsi que d’une buanderie avec espace chaufferie. Un imposant porche donne accès à la cour pavée, dont une partie couverte permet de profiter de l’extérieur en toute saison. Au premier étage, le hall de nuit sur parquet massif dessert trois chambres de 9, 12 et 17 m² dont la plus grande avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains comprenant lavabos, baignoire, douche et toilette. Le deuxième étage offre de vastes combles de 69 m², représentant un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins. Atouts techniques: double vitrage PVC de 2023, chauffage central au gaz à condensation haut rendement, nouvelles toitures isolées en 2022, installation électrique conforme, pas de présence d'amiante, EPC: D, RC: 618 €, superficie cadastrale: 182 m², superficie habitable: 131 m² + 69 m² combles. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, dans un cadre villageois recherché. Coup de cœur assuré! RU: 1) Aucun droit de préemption 2) Pas d'infraction urbanistique 3) Pas connaissance d'attestation as-built 4) Pas de permis de lotir 5) Zone d’habitat à caractère rural 6) Permis d'urbanisme délivré en date du 28/01/2015 par la commune de Fouron pour la transformation et la division d'une ferme en deux maisons d'habitation 7) Présence d'une citerne à gaz de 2.500 litres 8) Le bien est repris à l'inventaire de patrimoine architectural "Huis op de Bijs" établi par arrêté ministériel du 1er février 2018 Libre: réserve de jouissance de 2 mois à compter de la signature de l'acte authentique, moyennant paiement d'une indemnité de 500€/mois prorata temporis. Faire offre à partir de 279.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 131m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 182m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **RC**: € 618 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 56 350kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 303kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240418-0003215873-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 9.851kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 182m² - **Surface habitable**: 131m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 10m - **Largeur de la façade**: 10m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 210m - **Magasins**: 2.700m - **École**: 1.500m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 15m², douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 17m², détails: 3 - **Chambre à coucher 2**: 12m², détails: 3 - **Chambre à coucher 3**: 9m², détails: 3 - **Buanderie**: 9m² - **Espace de stockage**: 6m² - **Living**: 24m², 24 m² - **Cuisine**: 12m² - **Grenier 1**: 69m², Combles de 69 m² - **Terrace**: 119m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Bijsstraat 21 boîte A, 3790 Mouland ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: