# Appartement à vendre in Mouscron for € 175.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LLYMK ## Description Situation Stratégiquement situé à la rue de la station à Mouscron, à moins d’un km de la grande place, de la gare et du centre commercial « Les Dauphins », l’Agence Leclercq vous propose ce magnifique appartement 1 chambre de 70 m² agrémenté d’une superbe terrasse plein sud de 15 m². Vous profiterez d’un emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en bénéficiant du confort d’une construction récente. L’appartement dont les pièces sont idéalement agencées se compose comme suit: Un hall distribue une chambre parentale de 16m²; une salle de douche; un local technique; un wc séparé avec lave-main ainsi qu’un énorme séjour de 39 m² avec cuisine ouverte. Ce dernier s’ouvre sur toute sa largeur sur une superbe terrasse où vous disposerez aisément vos meubles de jardin! Caractéristiques techniques: - Possibilité d’acquérir en supplément un emplacement de parking ainsi qu’une cave de rangement en sous-sol sécurisé. - Chauffage au gaz par le sol (convecteurs encastrés dans la chappe). - Châssis en aluminium double vitrage. - Système de ventilation type « C ». - Ascenseur. - Vente sous le régime TVA de 21 %. Situation locative: L’appartement est actuellement loué au prix de 750 € / mois et parfaitement entretenu par la locataire. Contrat de bail d’un an renouvelable. Les petits plus selon l’agence immobilière Leclercq: - L’appartement se trouve au rez-de-chaussée mais est surélevé et en retrait de la voirie pour plus de confort et d’intimité. - Localisation idéale: 300 m de la gare; 900 m de la grande place; à proximité d’un centre commercial et de toutes les commodités nécessaires! - Prix particulièrement abordable pour une nouvelle construction. - Bonnes performances énergétiques et acoustiques. PEB "C" - soit 196 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 14.650 kWh/an - N°20230504006229 Bien référencé 7605398 Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Surface habitable**: 70m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 175.000 - **RC**: € 772 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 14 650kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 196kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230504006229 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 70m² - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 10m - **Magasins**: 1.500m - **École**: 170m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5m², douche - **Chambre à coucher**: 16m² - **Terrace**: 15m² ## Address Rue de la Station 145, 7700 Mouscron ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: