# Appartement à vendre in Mouscron for € 319.000 Zimmo code: LRG7R ## Description Trois unités, trois locations en cours et une configuration qui laisse encore de belles possibilités. En plein centre-ville, cet immeuble de rapport réunit deux appartements et un cabinet médical, le tout actuellement occupé. Un investissement déjà en place, avec des revenus immédiats et une vraie marge dévolution. LIMMEUBLE Lensemble se compose de trois unités distinctes : un appartement une chambre en rez-de-jardin, un duplex deux chambres et un cabinet médical. Chauffage central au gaz, châssis double vitrage et situation centrale à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN Appartement une chambre bénéficiant dun accès direct au jardin. DUPLEX ± 80 M² Appartement deux chambres offrant un grand living, une cuisine équipée, une salle de douche et plusieurs espaces de rangement. À létage, deux belles chambres complètent le logement. CABINET MÉDICAL / POTENTIEL RÉSIDENTIEL Actuellement aménagé en cabinet médical, cet espace comprend une salle dattente, un WC séparé, un bureau et une grande pièce polyvalente. La configuration existante se prête très facilement à la création dun appartement une ou deux chambres avec terrasse et jardin, moyennant quelques adaptations. De quoi conserver aujourdhui une affectation professionnelle qui fonctionne ou envisager demain un immeuble entièrement résidentiel. LES CHIFFRES Revenu locatif potentiel : ± 1.900 €/mois, soit ± 22.800 €/an. Rentabilité annoncée : ± 6 % net. Un immeuble de rapport complet et évolutif, combinant revenus locatifs, diversité des unités et potentiel de valorisation, en plein cur du centre-ville. A. PEB D Espec : 300kWh/m2.an n°20220131004747 B. PEB D Espec : 260kWh/m2.an n°20170421014363 (Publicité non contractuelle Transformation du cabinet et affectations sous réserve des autorisations administratives nécessaires Sous réserve dacceptation du propriétaire.) ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 319.000 - **Surface habitable**: 260m² surface habitable - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 319.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 300kWh/m² - **Certificat EPC no.**: ‭20220131004747‬ - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 0kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Surface habitable**: 260m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address 7700 Mouscron ## Contact - **Howz - Agence immobilière** - Place Emmanuel de Neckere 2, 7700 Mouscron - Phone: +32 56 55 50 73 - Mobile: +32 56 55 50 73 - Website: