# Bien commercial à vendre in Mouscron for € 245.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQ2D0 ## Description Situé en plein cœur de Mouscron, cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un indépendant souhaitant développer son activité. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique espace commercial d’environ 85 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Son ambiance chaleureuse, ses finitions soignées et son caractère unique en font un lieu idéal pour de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Le commerce bénéficie également d’un petit espace extérieur privatif, parfait pour aménager un coin détente, une pause-café ou un espace fumeur à destination de la clientèle ou du personnel. À l’étage, un agréable appartement duplex d’environ 55 à 60 m² offre un lumineux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une salle de bains. Le logement est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat et offrant un réel intérêt pour les investisseurs. L’ensemble développe une surface utile d’environ 140 à 145 m², bénéficie d’une installation électrique conforme, d’un PEB D et se présente dans un excellent état général, sans travaux importants à prévoir. Grâce à sa polyvalence, à la qualité de ses rénovations et à son potentiel de rendement, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché mouscronnois. Idéal pour un investisseur, un commerçant ou un indépendant souhaitant allier activité professionnelle et patrimoine immobilier. À découvrir sans tarder! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 245.000 - **Surface commerciale**: 85m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 245.000 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 52 043kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 305kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20110530016492 - **Étiquette énergétique**: D - **'Information chauffage**: Central au gaz ## Construction - **Surface commerciale**: 85m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Équipée ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address 7700 Mouscron ## Contact - **Henro Immo** - Avenue de Maire 202, 7500 TOURNAI - Phone: +32 69 23 24 00 - Website: