# Under option - Usage mixte à vendre in Mouscron Zimmo code: LHU3M ## Description Mouscron - Immeuble unique situé à l'angle de la Rue de la Station en de la Rue Cottonière.Immeuble à rénover - Opportunité Promoteur / Investisseur en plein centre de Mouscron.Situé à l'angle de la rue de la Station et de la rue Cotonnière, bâtiment allie volumes et localisation stragétique.Opportunité de développement en hypercentre de Mouscron dans un quartier en plein mutation.Anciennement une Banque (début XXe) puis, occupé pendant de nombreuses années par la Justice de Paix (1977 - 2024).__________________________Rez-de-chaussée env. 700 m² Hall d'entrée éléments d'origine, bureaux, sanitaires et espaces polyvalents.1er étage - env. 700m²: Principalement aménagé en bureaux, en salles d'audience et de réunion.Partie Avant - accès rue de la Station - Grenier spacieux et aménageable selon projetPartie Arrière - accès rue Cotonnière - Sous-sol - Partiellement exploité: Garage, Chambre forte, Espaces techniques Bâtiment offrant une luminosité naturelleDeux accès indépendants permettant des activités séparées ou complémentairesParking privé d'environ 340 m& à l'arrièreEnvironnement recherché à proximité immédiate de toutles les commodités. (Gare des trains, Gare des bus, Grans Place, Ecoles de Mouscron).Quartier en évolution positive. Futur pôle sportif et culturel sur le site des Barnabites: nouvelle bibliothèque, réaménagement du couvent, de l'église des Pères et de la piste d'athlétisme.Idéal pour: professions libérales, centre médical, coworking, bureaux institutionnels, reconversion en projet immobilier (logements, lofts, bureaux, etc...) Plans displonibles en annexe ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 625.000 - **Superficie du terrain**: 1.041m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1850 ## Financier - **Prix**: € 625.000 - **RC**: € 6.975 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.041m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1850 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue de la Station 121 + 123, 7700 Mouscron ## Contact - **ERA @t Home (Geluwe)** - Menenstraat 31, 8940 Geluwe - Phone: +32 (0)56 51 66 52 - Website: