# Usage mixte à vendre in Mouscron for € 289.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSA3X ## Description Immeuble mixte composé d’un commerce et d’une habitation, tous deux actuellement loués! Au rez-de-chaussée, un sas d’entrée dessert séparément l’habitation et la partie commerciale. L’habitation se compose d’un hall d’entrée avec escalier apparent, d’un WC suspendu ainsi que d’un spacieux et lumineux séjour de ± 36 m² comprenant salon et salle à manger. Celui-ci communique avec une cuisine équipée ouverte comprenant plaque de cuisson vitrocéramique, four, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur avec freezer, coin repas et nombreux rangements. La partie commerciale, actuellement exploitée en salon de coiffure, développe une superficie de ± 35 m² et peut être aménagée selon les besoins de l’activité. Elle dispose également de son propre WC séparé. Au premier étage, un spacieux hall de nuit dessert trois chambres, dont deux équipées de dressings intégrés, ainsi qu’une salle de bains comprenant baignoire, douche, meuble lavabo et WC suspendu. Le deuxième étage accueille un grenier accessible par un escalier fixe depuis le hall de nuit. Celui-ci offre la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Au sous-sol, l’immeuble dispose de trois caves comprenant notamment un espace buanderie et une chaufferie. Les caves bénéficient également d’un accès direct vers l’extérieur. À l’extérieur, l’habitation profite d’une grande terrasse en bois suivie d’un jardin entièrement clôturé et orienté Sud-Est, ainsi que d’un abri de jardin. Deux places de parking sont également disponibles en façade. Caractéristiques: Immeuble mixte rénové et entretenu avec soin, idéalement situé à proximité des écoles, commerces, transports en commun et autres commodités. Chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte et chaudière à condensation Saunier Duval, climatisation dans le commerce et l’habitation, châssis PVC double vitrage avec persiennes manuelles, carrelage et parquet, PEB C et installation électrique conforme jusqu’en 2038. Le bien est également équipé d’une sonnette connectée et sécurisée, pilotable via une application, permettant d’ouvrir à distance le sas d’entrée et de donner accès soit au commerce, soit à l’habitation. Le commerce est actuellement loué 945 €/mois et l’habitation 700 €/mois, soit un revenu locatif global de 1.645 €/mois. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou de refus de toute offre soumise pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 413m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 289.000 - **RC**: € 1.248 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 47 385kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 255kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250521003806 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 47kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 413m² - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 216m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m², douche et bain - détails: Douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Cuisine**: 7m² - **Jardin**: 216m² ## Address 7700 Mouscron ## Contact - **DL Groupe - Mouscron 056** - Rue de Menin 400, 7700 Mouscron - Phone: +32 (0)56 34 00 04 - Website: