# Bien commercial à vendre in Nassogne for € 775.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQULD ## Description L'agence immobilière ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur de Nassogne.Situé sur la place de Nassogne, cet ensemble immobilier se compose de trois bâtiments distincts, offrant un parfait équilibre entre investissement, exploitation commerciale et habitation.Il comprend un salon de coiffure actuellement loué, une maison de 4 chambres récemment rénovée, ainsi qu'un restaurant avec son fonds de commerce, bénéficiant d'une excellente rentabilité, d'une clientèle fidèle et d'une solide réputation. Une combinaison rare qui permet de profiter de plusieurs sources de revenus immédiats.Son emplacement stratégique lui assure une excellente visibilité et un accès aisé. Les nombreuses places de parking à proximité constituent un véritable atout pour la clientèle.Commune touristique de la province de Luxembourg, Nassogne attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année. Son itinéraire est particulièrement apprécié des motards, qui y font régulièrement étape, tandis que les rallyes touristiques organisés dans la région renforcent l'attractivité du centre et des commerces.Cet ensemble séduira aussi bien les investisseurs que les entrepreneurs grâce à son fort potentiel et à ses nombreuses possibilités d'exploitation.Un bien rare sur le marché, alliant emplacement, rentabilité et potentiel de valorisation.Intéressé(e)? N'hésitez pas à contacter l'agence immobilière ERA B-LUX au 084/311.888 afin d'organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 775.000 - **Superficie du terrain**: 499m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 775.000 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20260724036689 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Granulés - **'Information chauffage**: Poêle à pellet ## Construction - **Superficie du terrain**: 499m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **État**: Bon état - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle d'étude 1**: 13m² - **Salle d'étude 2**: 16m² - **Salle à manger**: 21m² - **Salle**: 10m² - **Cave 1**: 18m² - **Cave 2**: 20m² - **Cave 3**: 17m² - **Cave 4**: 23m² - **Cave 5**: 9m² - **Cave 6**: 18m² - **Cuisine**: 25m² - **Living**: 39m² - **Hall de nuit**: 10m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Chambre à coucher 4**: 18m² - **Buanderie**: 7m² - **Toilette 1**: 1m² - **Toilette 2**: 1m² - **Toilette 3**: 11m² - **Grenier 1**: 44m² - **Grenier 2**: 40m² - **Grenier 3**: 21m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de Martel 3, 6950 Nassogne ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: