# Maison à vendre in Nederbrakel for € 395.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRF75 ## Description Maison familiale prête à emménager avec 3 chambres, bureau, et grand parking dans le vert de BrakelKleibergstraat 58, 9660 BrakelVous cherchez une maison où vous pouvez emménager immédiatement, dans un environnement calme et verdoyant, avec encore de la place pour grandir? Alors cette maison soignée à Brakel mérite certainement d'être visitée.Une maison prête pour vousLa maison est bien entretenue et complètement prête à emménager. Avec un label EPC B, vous vivez de manière économe en énergie et n’avez pas besoin de prévoir de grands travaux de rénovation à court terme. La climatisation avec pompe à chaleur assure le confort tout au long de l’année. L'installation électrique est conforme aux normes AREI et les lignes de façade ont déjà été retirées par le vendeur.Espaces pour vivre, travailler et se détendreLa maison compte 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace bureau séparé avec une entrée privée. Cela est idéal pour le télétravail ou pour une profession libérale, mais peut également être utilisé comme espace de loisirs, de jeu ou polyvalent.Un grenier plein de possibilitésLe vaste étage des combles offre un potentiel supplémentaire. Pensez à des chambres supplémentaires, un atelier ou un espace de vie supplémentaire, à condition de respecter les exigences techniques et légales nécessaires.Les atouts récapitulés· Prête à emménager et bien entretenue· Label EPC B· Climatisation avec pompe à chaleur· 3 chambres· Bureau séparé avec entrée privée au rez-de-chaussée· Grand grenier avec possibilités d'extension· Installation électrique conforme à l'AREI· Grand parking par l'allée· Emplacement calme et rural dans les Ardennes flamandesEmplacementLa maison est située au calme dans le paysage verdoyant des Ardennes flamandes. Pourtant, le centre de Brakel, les magasins, les écoles, la restauration, et les services quotidiens sont facilement accessibles. Oudenaarde, Zottegem, Ronse et Geraardsbergen sont également à courte distance.En résumé: ici, vous vivez tranquillement et confortablement dans une maison économe en énergie. De plus, vous pouvez vous agrandir quand vous le souhaitez.Intéressé? Appelez le 0499/338562 ou répondez à cette annonce et nous vous appellerons pour planifier une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 289m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.460m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **RC**: € 374 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 161kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260825-0003940096-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol — op propaangas, tank met en capaciteit van 1600 liter+ warmtepomp ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.460m² - **Surface habitable**: 289m² - **Construction**: 3-façades - **Année de rénovation**: 2020 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 13m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 232m - **Magasins**: 2.092m - **École**: 1.123m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 19m² - **Espace de stockage 1**: 5m² - **Espace de stockage 2**: 9m² - **Espace de stockage 3**: 7m² - **Salle à manger**: 18m² - **Salle**: 8m² - **Cuisine**: 12m² - **Living 1**: 20m² - **Hall de nuit**: 4m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Terrace**: 60m² - **Buanderie**: 10m² - **Toilette 1**: 1m² - **Grenier**: 69m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Kleibergstraat 58, 9660 Nederbrakel ## Contact - **Makelaarskantoor De Smet** - Geraardsbergsestraat 13A, 9570 DEFTINGE - Phone: 054/41 91 57 - Website: