# Maison à vendre in Nederbrakel for € 310.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRHL1 ## Description Cette villa individuelle des années 70, pleine de charme, est située sur une belle parcelle avec un jardin autour de la maison et offre un aménagement étonnamment spacieux et polyvalent. Un escalier extérieur mène à l'entrée, qui donne immédiatement accès à un espace multifonctionnel pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, salle de loisirs ou débarras pratique. Adjacent, vous trouverez le lumineux salon, où de grandes baies vitrées assurent une agréable lumière naturelle. La présence d'un foyer crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que des radiateurs dans toute la maison garantissent un confort quotidien. À l'arrière, l'aménagement actuel offre également la possibilité de créer un concept de vie ouvert entre le salon et la cuisine. Au rez-de-chaussée, la maison dispose également de deux grandes chambres, d'une salle de bain pouvant être rénovée selon vos goûts et de toilettes séparées. Depuis l'entrée, un escalier fixe mène à la mezzanine, où se trouve actuellement une troisième chambre. Le reste de l'espace de la mansarde s'étend sur presque toute la superficie de la maison et offre des possibilités d'extension exceptionnelles. Pensez à une chambre supplémentaire, une suite parentale spacieuse ou un espace de vie multifonctionnel. Ainsi, cette villa combine non seulement un confort de vie agréable, mais aussi un potentiel considérable pour l'avenir. L'ensemble de la maison est partiellement enterrée. Ce vaste sous-sol est en bon état structurel et comprend notamment un garage avec porte sectionnelle automatique, accessible par l'allée du côté de la rue. À l'arrière, vous profiterez d'un grand jardin facile à entretenir où règnent le calme, l'intimité et la vie extérieure. Cette maison se distingue par ses volumes généreux, son caractère unique et sa solide construction. Avec une rénovation bien pensée, elle peut être transformée en une maison familiale moderne et élégante, entièrement adaptée à vos désirs personnels. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison avec du cachet, de l'espace et un potentiel de croissance exceptionnel. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 310.000 - **Surface habitable**: 149m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 611m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1973 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 310.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.192 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 618kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260831-0003944495-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 611m² - **Surface habitable**: 149m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1973 - **État**: A rafraîchir - **Vitrage**: Double, Simple - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 611m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 30m² - **Cave**: 50m² - **Jardin**: 611m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Brusselsestraat 138, 9660 Nederbrakel ## Contact - **Huysewinkel St-Martens-Latem** - Maenhoutstraat 49, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 09 219 90 90 - Website: