# Maison à vendre in Nederhasselt for € 649.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSZ2S ## Description KARAKTERVOL ERFGOED MET COMMERCIËLE MOGELIJKHEDEN – NINOVE Deze historische erfgoedeigendom, oorspronkelijk gebouwd als vierkantshoeve ca. 1845, combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met 2 officiële adressen, 3 ingerichte woonentiteiten, een bestaande handelsvergunning en een authentiek kapelletje op het perceel biedt dit pand tal van mogelijkheden: gezinswoning, kangoeroewonen of wonen en werken combineren. INDELING GLV – woonentiteit 1: ruime leefruimte, slpk met inloopdressing, keuken, wasruimte, bdk met inloopdouche en lichtrijke veranda met zicht op tuin en terras. Authentieke toog als verwijzing naar de vroegere caféfunctie. Woonentiteit 2 – studio: open keuken met leefruimte, ruime slpk en bdk met jacuzzi-bad. Duplex – apart adres en inkom: leefruimte met open keuken en kookeiland, bdk met ligbad, bureauruimte, inpandige berging en terras met 2 afgesloten bergruimtes. Op V1: ruime slpk en kinderkamer met authentieke houten balken. COMFORT EN TROEVEN 28 zonnepanelen. Warmtepomp en airco. Elektrische verwarming. Verisure-alarmsysteem. Ruime kelder en grote zolder met potentieel voor min. 3 extra slpk (mits renovatie en vergunningen). BUITENRUIMTE EN PARKEREN Onderhoudsvriendelijke tuin, terras en ruim tuinhuis. Dubbele garage, dubbele carport, mogelijkheid tot extra overdekte staanplaats en 2 staanplaatsen aan de voorgevel. Tot 7 wagens mogelijk, afhankelijk van de indeling. Elektrische toegangspoort via de Vogelzangstraat en authentieke houten toegangspoort aan de Geraardsbergsesteenweg. LIGGING EN MOGELIJKHEDEN Strategische ligging langs de Geraardsbergsesteenweg, met vlotte verbinding naar de autosnelweg. Interessant voor professionele of commerciële activiteiten, binnen de geldende voorschriften. Een unieke eigendom met karakter, ruimte en veelzijdigheid. Ideaal voor wie ruim wil wonen, meerdere generaties wil samenbrengen of wonen en ondernemen wil combineren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 350m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 595m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1845 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 649.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 335kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3979981 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 595m² - **Surface habitable**: 350m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1845 - **État**: Remis à neuf ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Geraardsbergsesteenweg 116, 9400 Nederhasselt ## Contact - **Nancy De Smet** - Phone: 0491509562 - Mobile: 0491509562