# Under option - Villa à vendre in Nederzwalm-Hermelgem with 4 chambres à coucher Zimmo code: LR97Z ## Description VILLA PRÊTE À HABITER, IDÉALE POUR UN USAGE MIXTE, magnifiquement située au CŒUR VERDEUX DES ARDENNES FLAMANDES. Cette ANCIENNE MAISON DE MÉDECIN combine un VOLUME D'HABITATION EXCEPTIONNEL avec un ESPACE PROFESSIONNEL PRATIQUE et constitue ainsi la propriété idéale pour ceux qui souhaitent COMBINER HABITER ET TRAVAILLER. Avec une SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 530 M² sur une parcelle d'environ 1 252 M², vous profiterez ici d'un ESPACE PARTICULIÈREMENT SPACIEUX. La maison a été rénovée avec GOÛT en 2022 et offre aujourd'hui un CARACTÈRE PRÊT À ÊTRE HABITÉ et une EXPÉRIENCE DE VIE MODERNE. La VUE SUR LES CHAMPS ENVIRONNANTS est un ATOUT ABSOLU. De plus, la maison dispose d'une TOITURE SANS AMIANTE et a été équipée lors de la rénovation de 40 PANNEAUX SOLAIRES (avec certificats verts) et d'un CHAUFFAGE AU SOL avec refroidissement. Par conséquent, cette propriété bénéficie d'un LABEL ÉNERGÉTIQUE EFFICACE B. L'entrée centrale vous donne accès à la fois à l'espace de vie privé et au cabinet indépendant. Cet espace de bureau dispose d'une salle d'attente privée, d'un bureau et de divers espaces de rangement pratiques. Grâce à la séparation claire entre le logement et le travail, cette maison est particulièrement adaptée à une profession libérale, à une activité indépendante, à un bureau ou à un cabinet à domicile. La partie privative offre des pièces à vivre spacieuses et tout le confort pour toute la famille. La combinaison du grand volume habitable et de l'aménagement polyvalent rend également cette villa particulièrement flexible en termes d'utilisation future. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain spacieux et verdoyant avec une vue magnifique sur le paysage vallonné de la région de Zwalm. Ici, vous découvrirez chaque jour la tranquillité et le charme des Ardennes flamandes, tout en restant facilement accessible aux villages environnants et aux principaux axes routiers. Adresse : Latemdreef 109 à Zwalm PEB : 123 kWh/m² ; Score G : A et score P : D ; Pas d’obligation de rénovation ; Mesures administratives inscrites au registre des mesures : non ; Disponible lors de l'acte. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 849.000 - **Surface habitable**: 531m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.252m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1983 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 849.000 - **Prix/m²**: € 678 - **RC**: € 1.631 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 123kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202100106-0002356460-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.252m² - **Surface habitable**: 531m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1983 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 332m² - **Largeur de la parcelle**: 42,6m - **Profondeur de la parcelle**: 29m - **Largeur de la façade**: 22,15m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Entrée**: 15m² - **WC 1**: 1,5m² - **Garage 1**: 33m² - **Garage 2**: 33m² - **Remise**: 17,5m² - **Cuisine**: 20,5m² - **Living**: 50m² - **Bibliothèque**: 11m² - **Hall**: 8m² - **WC 2**: 1,5m² - **Bureau**: 16,5m² - **l'espace pratique**: 27,5m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 20m² - **WC 3**: 1,5m² - **Dressing**: 18m² - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 20,5m² - **Salle de bains 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **WC 4**: 1,5m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Atelier**: 30m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Latemdreef 109, 9630 Nederzwalm-Hermelgem ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: