Maison à vendre à Neeroeteren pour € 349.000 avec 2 chambres à coucher code Zimmo: LPR6T

Maison avec classe énergétique E, 2 salles de bain, jardin et 145m² de surface habitable.

MAISON INDÉPENDANTE AVEC GARAGE SÉPARÉ ET ATELIER SUR UNE PARCELLE DE 12A67CA À MAASEIK (NEEROETEREN)

ATOUTS
- Situation calme et champêtre.
- À quelques pas de la réserve naturelle Tösch-Langeren.
- Nombreuses pistes cyclables et sentiers pédestres à proximité.
- Bonne desserte vers les villes environnantes telles que Maasmechelen, Dilsen-Stokkem, le centre de Maaseik,...
- Amélioration facile et économique pour atteindre la classe énergétique D ! (voir informations complémentaires dans cette annonce)
- Intérieur chaleureux et plein de caractère.
- Possibilité de vivre de plain-pied.
- Possibilité d'aménager une troisième chambre.
- Diverses rénovations au fil des années.
- Vaste véranda avec vue sur le jardin.
- Garage indépendant avec large allée carrossable équipée d'une porte automatique.
- Grand atelier à l'arrière de la maison.
- Beau jardin à l'arrière de la maison, arboré, avec arbres fruitiers, noyers,...

SOUS-SOL -01 | (2,65m x 3,85m = 10,20m²) : sol en béton.
REZ-DE-CHAUSSÉE 00
- Hall d'entrée (3,00m x 2,65m = 7,95m²) : escalier vers l'étage supérieur, carrelage.
- Salon (4,30m x 8,30m = 35,69m²) : porte vers la véranda et le coin repas, climatisation, poêle à bois, cheminée décorative, possibilité d'aménager une chambre dans cet espace, carrelage.
- Coin repas (3,65m x 4,00m = 14,60m²) : carrelage.
- Cuisine (3,00m x 2,50m = 7,50m²) : cuisine équipée avec meubles bas et hauts, cuisinière à gaz, hotte aspirante, lave-vaisselle, partiellement carrelée, carrelage.
- Toilettes / douche séparées (1,40m x 2,40m = 3,36m²) : lavabo, WC suspendu, douche à l'italienne, carrelage mural, carrelage.
- Véranda ((2,40m x 5,60m) + (5,00m x 2,30m) = 24,94m²) : beaucoup de lumière naturelle, vue sur le jardin, carrelage.

ÉTAGE +01
- Couloir ((1,15m x 3,40m) + (1,30m x 0,90m) = 5,08m²) : carrelage.
- Débarras (1,70m x 1,30m = 2,21m²) : stratifié.
- Salle de bain ((6,30m x 1,90m) + (1,70m x 3,00m) = 17,07m²) : meuble vasque avec lavabo simple et tiroirs ; baignoire carrelée, raccordement pour lave-linge/sèche-linge, placards intégrés, partiellement carrelé, moquette. Cet espace peut éventuellement être transformé en chambre.
- Chambre 1 (3,70m x 3,50m = 12,95m²) : parquet.
- Chambre 2 (3,70m x 3,15m = 11,66m²) : actuellement aménagée en dressing, parquet.
- Toilettes séparées (1,50m x 1,00m = 1,50m²) : lavabo, WC suspendu, carrelage.

ÉTAGE +02 | grenier accessible par une trappe.

RÉNOVATIONS
- Toiture (tuiles, liteaux, sous-toiture...) et rénovation des lucarnes (isolation, menuiseries en PVC...).
- Gouttières et descentes d'eau pluviale.
- Fenêtres.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES PERTE ÉNERGÉTIQUE | Il est très facile d'atteindre la classe énergétique D grâce aux mesures suivantes :
- Mesure 1 : pose de 3 rouleaux de laine minérale de 18 cm d'épaisseur (suffisant pour une surface de 13,29m² mesurée à l'extérieur) au sol du grenier.
Peu d'efforts pour un meilleur confort thermique !
- Mesure 2 : déconnexion du poêle à bois dans le salon.

EXTÉRIEUR
- Garage (4,80m x 4,85m = 23,28m²) : porte sectionnelle automatique, raccordement d'eau pour l'arrosage, pompe à eau souterraine : arrosage du jardin.
- Atelier (6,30m x 4,70m = 29,61m²) : panneaux de toiture isolés, murs, stratifié.
- Jardin aménagé et clôturé.

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