# Maison à vendre in Neeroeteren for € 349.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LPR6T ## Description MAISON INDÉPENDANTE AVEC GARAGE SÉPARÉ ET ATELIER SUR UNE PARCELLE DE 12A67CA À MAASEIK (NEEROETEREN) ATOUTS - Situation calme et champêtre. - À quelques pas de la réserve naturelle Tösch-Langeren. - Nombreuses pistes cyclables et sentiers pédestres à proximité. - Bonne desserte vers les villes environnantes telles que Maasmechelen, Dilsen-Stokkem, le centre de Maaseik,... - Amélioration facile et économique pour atteindre la classe énergétique D ! (voir informations complémentaires dans cette annonce) - Intérieur chaleureux et plein de caractère. - Possibilité de vivre de plain-pied. - Possibilité d'aménager une troisième chambre. - Diverses rénovations au fil des années. - Vaste véranda avec vue sur le jardin. - Garage indépendant avec large allée carrossable équipée d'une porte automatique. - Grand atelier à l'arrière de la maison. - Beau jardin à l'arrière de la maison, arboré, avec arbres fruitiers, noyers,... SOUS-SOL -01 | (2,65m x 3,85m = 10,20m²) : sol en béton. REZ-DE-CHAUSSÉE 00 - Hall d'entrée (3,00m x 2,65m = 7,95m²) : escalier vers l'étage supérieur, carrelage. - Salon (4,30m x 8,30m = 35,69m²) : porte vers la véranda et le coin repas, climatisation, poêle à bois, cheminée décorative, possibilité d'aménager une chambre dans cet espace, carrelage. - Coin repas (3,65m x 4,00m = 14,60m²) : carrelage. - Cuisine (3,00m x 2,50m = 7,50m²) : cuisine équipée avec meubles bas et hauts, cuisinière à gaz, hotte aspirante, lave-vaisselle, partiellement carrelée, carrelage. - Toilettes / douche séparées (1,40m x 2,40m = 3,36m²) : lavabo, WC suspendu, douche à l'italienne, carrelage mural, carrelage. - Véranda ((2,40m x 5,60m) + (5,00m x 2,30m) = 24,94m²) : beaucoup de lumière naturelle, vue sur le jardin, carrelage. ÉTAGE +01 - Couloir ((1,15m x 3,40m) + (1,30m x 0,90m) = 5,08m²) : carrelage. - Débarras (1,70m x 1,30m = 2,21m²) : stratifié. - Salle de bain ((6,30m x 1,90m) + (1,70m x 3,00m) = 17,07m²) : meuble vasque avec lavabo simple et tiroirs ; baignoire carrelée, raccordement pour lave-linge/sèche-linge, placards intégrés, partiellement carrelé, moquette. Cet espace peut éventuellement être transformé en chambre. - Chambre 1 (3,70m x 3,50m = 12,95m²) : parquet. - Chambre 2 (3,70m x 3,15m = 11,66m²) : actuellement aménagée en dressing, parquet. - Toilettes séparées (1,50m x 1,00m = 1,50m²) : lavabo, WC suspendu, carrelage. ÉTAGE +02 | grenier accessible par une trappe. RÉNOVATIONS - Toiture (tuiles, liteaux, sous-toiture...) et rénovation des lucarnes (isolation, menuiseries en PVC...). - Gouttières et descentes d'eau pluviale. - Fenêtres. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES PERTE ÉNERGÉTIQUE | Il est très facile d'atteindre la classe énergétique D grâce aux mesures suivantes : - Mesure 1 : pose de 3 rouleaux de laine minérale de 18 cm d'épaisseur (suffisant pour une surface de 13,29m² mesurée à l'extérieur) au sol du grenier. Peu d'efforts pour un meilleur confort thermique ! - Mesure 2 : déconnexion du poêle à bois dans le salon. EXTÉRIEUR - Garage (4,80m x 4,85m = 23,28m²) : porte sectionnelle automatique, raccordement d'eau pour l'arrosage, pompe à eau souterraine : arrosage du jardin. - Atelier (6,30m x 4,70m = 29,61m²) : panneaux de toiture isolés, murs, stratifié. - Jardin aménagé et clôturé. Si vous consultez cette annonce sur un site web immobilier apparenté, n'hésitez pas à consulter notre site web www.N78vastgoed.be pour une description détaillée et des photos. Plus d'informations : +32 (0)89 86 18 88 ou info@N78vastgoed.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.267m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1956 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **RC**: € 626 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 441kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3902947-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.267m² - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1956 - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Grotlaan 96, 3680 Neeroeteren ## Contact - **N78 Vastgoed** - Rijksweg 235, 3650 Stokkem - Phone: +32 (0)89 86 18 88 - Website: