# Villa-Manoir à vendre in Neerpelt for € 589.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LP8NP ## Description À VENDRE à PELT : Charmante maison de campagne avec des espaces de vie et de couchage spacieux (242 m²), un magnifique jardin paysager orienté au sud, un véritable paradis verdoyant, proche de la nature, du centre-ville de Sint-Huibrechts-Lille, d’Achel et de Hamont ainsi que de la frontière néerlandaise (Budel, Valkenswaard, mais aussi Eindhoven, Weert et Veldhoven). Ambiance et intimité garanties ! LES AVANTAGES : + Superficie du terrain : 1 875 m² + Superficie habitable : 242 m² + Le charme d’antan et le luxe d’aujourd’hui, une ambiance rurale (dont un foyer en bois) et beaucoup d’intimité : ce n’est pas qu’une maison, mais un foyer ! + Pièces à vivre agréables et lumineuses ainsi qu’une grande cuisine ouverte et une véranda + 3 chambres à l’étage et possibilité d’en avoir jusqu’à 4 dont une au rez-de-chaussée (actuellement espace salon de beauté) ; + Jardin clôturé orienté au sud avec système d’arrosage, terrasse et magnifique terrasse couverte orientée ouest ; jardin arrière sécurisé pour les enfants et les animaux et suffisamment d’endroits agréables où profiter du soleil ou de l’ombre : idéal pour les amoureux du jardin et/ou des animaux + Garage indépendant (27 m²) et remise de jardin (40 m²) + Climatisation + Parquet + Balcon + Etiquette EPC : B + Disponible : sur rendez-vous + Si vous signez un contrat de vente sous seing privé en 2026, vous bénéficierez encore d’un droit d’enregistrement de seulement 2 % si c’est votre première et unique résidence principale (l’année prochaine, les droits d’enregistrement passeront à 3 %) : profitez-en dès maintenant ! + Extension et rénovation de la maison et du garage autorisées (1999) – l’ancien bâtiment annexe (abri de jardin/grange) ; année de construction incertaine : non autorisé, mais possibilité que le droit de démolition soit prescrit ; la maison date de 1947 (antérieure à l’obligation d’autorisation) + Plan régional : situé dans une zone résidentielle avec un caractère rural et une petite partie du jardin arrière en zone agricole Servitude légale d’intérêt public / Bande de servitude le long du cours d’eau (2ème et 3ème catégorie) pour les travaux d’aménagement : Pastoorsvenloop L’attestation EPC, l’inspection électrique, l’attestation amiante et les informations urbanistiques ainsi que d’autres informations utiles et obligatoires sont disponibles en téléchargement. Les belles photos ne donnent qu’une impression ; vous êtes invités à visiter cette maison et à découvrir l’espace et l’atmosphère de la maison et du jardin environnant. Les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous. Si ce n’est pas possible pour vous, nous prendrons plaisir à étudier une autre date. Répondez dès maintenant en ligne (pas par téléphone) ! Il est demandé de ne pas sonner chez les propriétaires. N’oubliez pas non plus de vérifier vos options de financement auprès d’un établissement financier hypothécaire (belge) si ce n’est pas déjà fait. Pour nos clients néerlandais : en Belgique, les maisons ne peuvent être financées qu’auprès d’établissements financiers hypothécaires belges. Les règles en Belgique sont également plus strictes qu’aux Pays-Bas, de sorte qu’une préparation auprès d’un établissement financier hypothécaire néerlandais n’est malheureusement pas suffisante. Les candidats qui ont préparé leur financement en Belgique inspirent toujours davantage confiance. Nous pouvons vous recommander plusieurs établissements financiers hypothécaires si vous le souhaitez. Laissez vos coordonnées en ligne ici si vous êtes intéressé, et nous prendrons contact avec vous dans les plus brefs délais, vous n’avez pas besoin d’appeler. --- Vous êtes invités à nous contacter chaque jour, Greet Schuurmans & Erik Schultink, agent immobilier agréé chez ‘t Huys Vastgoed. Souhaitez-vous acheter ou louer une maison ou un appartement ? Souhaitez-vous vendre ou louer votre bien ? Ou souhaitez-vous simplement plus d’informations sur l’immobilier, l’évolution des prix de l’immobilier ou le marché immobilier à Hamont-Achel, Pelt et ses environs ? Je suis là pour vous aider et je serai ravi de répondre à vos questions sans aucune obligation. Appelez-moi ou envoyez-moi un courriel dès maintenant ! Maisons, appartements, terrains à bâtir… acheter, vendre, louer ou donner à bail. ‘t Huys Vastgoed, car… tout le monde mérite une maison ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 589.000 - **Surface habitable**: 242m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.875m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1947 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 589.000 - **Prix/m²**: € 314 - **RC**: € 1.237 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 196kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250410-0003574276-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.875m² - **Surface habitable**: 242m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1947 - **Année de rénovation**: 2000 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 270m² - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Hamonterweg 154, 3910 Neerpelt ## Contact - **'t Huys Vastgoed** - Haag 122, 3930 Hamont-Achel - Website: