# Appartement à vendre in Niel for € 398.900 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSTO8 ## Description Bienvenue dans votre nouveau chez-vous! Ce luxueux appartement se situe dans la « Résidence ’s Grevenhof », un immeuble résidentiel à taille humaine construit en 2023, bénéficiant d’un emplacement absolument privilégié. Vous profitez ici du meilleur des deux mondes: la gare ainsi que le calme et la verdure de la magnifique réserve naturelle « Walenhoek » se trouvent à seulement quelques pas. En d’autres termes, l’endroit idéal pour les amoureux de la nature qui ne souhaitent faire aucun compromis sur l’accessibilité! Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans un hall d’entrée qui, par une élégante porte vitrée, vous mène au séjour, véritable joyau de cet appartement. Les généreuses baies vitrées laissent entrer abondamment la lumière du soleil et créent une atmosphère lumineuse, chaleureuse et accueillante. Et que dire de la cuisine? Avec son design tendance et ses matériaux haut de gamme, elle constitue le véritable cœur de cet appartement. Dans son prolongement se trouve une agréable terrasse de 9 m², directement accessible par une porte coulissante qui assure une transition harmonieuse avec le séjour. Un endroit idéal pour se détendre tout en profitant d’une vue sur le paisible environnement résidentiel. L’appartement dispose également de 2 chambres spacieuses (13 m² et 10 m²) ainsi que d’une élégante salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’un radiateur sèche-serviettes et d’un double lavabo intégré dans un meuble contemporain. Un WC séparé ainsi qu’un débarras pratique avec raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge complètent l’espace intérieur. Enfin, 2 emplacements de parking en sous-sol viennent parfaire l’ensemble! Cet appartement incarne une harmonie parfaite entre style, luxe et raffinement. Une expérience résidentielle unique qui n’attend plus que son nouveau propriétaire. Et si c’était vous? Charges mensuelles: provision de 145,00 € (comprenant l’ascenseur, la protection incendie, les assurances, l’entretien et le nettoyage, l’entretien des jardins, l’eau des parties communes, etc.), avec un décompte annuel. Données techniques: Excellent label PEB A! Présence d’un local à vélos commun et d’une cave privative! Panneaux solaires, chauffage par le sol, système de ventilation, toitures et murs isolés, chauffage central au gaz. Renseignements urbanistiques en cours de demande, attestation du sol disponible. Le bien ne se situe pas dans une zone à risque d’inondation (scores P et G: B). Aucune obligation de rénovation ne s’applique. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 398.900 - **Surface habitable**: 98m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2023 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 398.900 - **RC**: € 1.027 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 53kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 98m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2023 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Étage**: 2 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m², douche - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Terrace**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Irisstraat 34, 2845 Niel ## Contact - **IMMO BIB** - Mechelsesteenweg 157, 2018 Antwerpen - Phone: 03 230 59 39 - Website: