# Usage mixte à vendre in Niel for € 499.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: L98XB ## Description Magnifique immeuble de rapport idéalement situé au centre de Niel (construit en 1993), comprenant : hall d’entrée commun avec local technique, rez-de-chaussée : bureau avec sanitaires, salle de bain équipée, cuisine équipée et débarras, 1er étage : appartement comprenant séjour, cuisine équipée, salle de bain équipée, débarras, chambre et grande terrasse de 16,5 m², 2ème et 3ème étages : duplex comprenant hall d’entrée, toilettes séparées, séjour, cuisine équipée, débarras et grande terrasse de 17,5 m², 2 chambres, salle de bain équipée et 2èmes toilettes séparées. Actuellement loué (rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage) avec un revenu locatif de 2 485 € (toutes charges comprises) par mois. Le rez-de-chaussée est actuellement loué avec une inscription temporaire en tant que résidence principale car il s’agit d’un espace bureau. Rendement net de 4,4 % basé sur 10 mois de revenus locatifs. Emplacement très privilégié à proximité de tous les commerces, écoles et transports en commun. Situation extrêmement centrale, à seulement 5 minutes de l’A-12 (autoroute Anvers-Bruxelles). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 235m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 95m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1993 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **Prix/m²**: € 5.211 - **RC**: € 2.032 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 146kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210419-0002402227-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 95m² - **Surface habitable**: 235m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1993 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 10m² - **Autres**: 44m² - **Salle d'étude**: 12,5m² - **Salle de bains 1**: 2,6m² - **Espace de stockage 1**: 2,88m² - **Cuisine 1**: 5m² - **Toilette 1**: 1,2m² - **Étage 1** - **Living 1**: 25m² - **Cuisine 2**: 4,4m² - **Salle de bains 2**: 3,3m² - **Espace de stockage 2**: 1,6m² - **Chambre à coucher 1**: 16,4m² - **Terrace 1**: 16,5m² - **Étage 2** - **Autres**: 5m² - **Toilette 2**: 1,2m² - **Living 2**: 21,5m² - **Cuisine 3**: 5m² - **Espace de stockage 3**: 3,12m² - **Terrace 2**: 17,5m² - **Étage 3** - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Salle de bains 3**: 4m² - **Autres**: 5,2m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Toilette 3**: 1,2m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Dorpsstraat 27, 2845 Niel ## Contact - **LEXxIMMO Reet** - Molenstraat 10, 2840 Reet - Phone: +3234599999 - Mobile: +3234599999 - Website: