# Under option - Maison à vendre in Niel with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSLLG ## Description Êtes-vous à la recherche d’une maison prête à être emménagée où confort, efficacité énergétique et emplacement central se conjuguent harmonieusement ? Alors cette maison rénovée située au centre de Niel mérite assurément une visite ! Il y a quelques années, la maison a fait l’objet d’une rénovation énergétique complète. Grâce notamment aux nouveaux châssis, à la chaudière à condensation et aux panneaux solaires, vous profiterez ici d’un grand confort de vie associé à un excellent score EPC. Un aménagement pratique avec de nombreuses possibilités Vous entrez dans la maison par le hall d’entrée. Adjacent se trouve le garage, qui peut également servir parfaitement de local à vélos. Cet espace abrite également la chaudière, les compteurs, le lave-linge et des rangements supplémentaires. À l’arrière se trouve l’agréable séjour avec cuisine ouverte, un endroit idéal pour se réunir et se détendre. Le séjour donne accès à la cour intérieure où vous pourrez profiter du plein air en toute tranquillité. Une sortie latérale pratique via le droit de passage existant constitue un atout supplémentaire. Au centre de la maison se trouve une salle d’eau pour les invités. Au premier étage, vous trouverez une chambre principale spacieuse et une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et de toilettes. Le grenier offre également de nombreuses possibilités. Cet espace est déjà en grande partie aménagé et peut être transformé en chambre supplémentaire spacieuse, en salle de loisirs ou en bureau après la pose d’un revêtement de sol. Ceux qui ont besoin d’une chambre supplémentaire peuvent éventuellement diviser le grenier en deux chambres d’enfants, par exemple avec des armoires encastrées. Vivez au cœur du centre-ville, avec tout à portée de main Grâce à son emplacement central à Niel, les commerces, les commodités et autres services quotidiens sont accessibles à pied. De plus, il y a un parking public de l’autre côté de la rue. Les atouts en bref : Maison entièrement rénovée Excellent score EPC grâce aux améliorations énergétiques Panneaux solaires et chaudière à condensation Séjour agréable avec cuisine ouverte Cour intérieure agréable avec sortie latérale Chambre principale spacieuse et salle de bain confortable Grenier polyvalent avec possibilité d’une ou deux chambres supplémentaires Garage/local à vélos avec rangements supplémentaires Emplacement central au cœur de Niel Disponible immédiatement Vous voyez-vous déjà y vivre ? Découvrez vous-même les possibilités et le confort de cette maison lors d’une visite. Peut-être que ce sera bientôt votre nouveau chez-vous ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 141m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 110m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 269.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 149kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261012-0003974764-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **'Information chauffage**: individuel - condensation ## Construction - **Superficie du terrain**: 110m² - **Surface habitable**: 141m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 300m - **Magasins**: 200m - **École**: 150m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 20m² - **Cuisine**: 17,95m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Emiel Dewittstraat 35, 2845 Niel ## Contact - **Van Reeth Vastgoed** - Kapellestraat 45, 2630 Aartselaar - Phone: 03 887 87 78 - Website: