# Maison à vendre in Niel for € 249.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSR3L ## Description Vous êtes intéressé par ce bien ? Pour obtenir des informations complémentaires ou pour convenir d’un rendez-vous, veuillez contacter directement Kevin Jansegers au +32 478 96 68 17 ou à l’adresse kevin.jansgers@copandi.be. Si vous recherchez une maison prête à vivre avec une disposition pratique dans une rue calme et verdoyante, cette propriété située dans la Aimé de Langlestraat à Niel ne manquera pas de vous séduire. Datant de 1940, ce bien dégage un charme intemporel et a été légèrement rafraîchi, ce qui vous permet d’en profiter immédiatement sans avoir à prévoir de gros travaux. Son emplacement combine calme et accessibilité, idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère chaleureuse sans sacrifier le confort. À l’intérieur, vous découvrirez un aménagement lumineux réparti sur une surface habitable de 150 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon baigné de lumière qui s’ouvre sur la cuisine, parfait pour des moments agréables en famille ou entre amis. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle de bains entièrement équipée, ce qui est suffisant pour une famille ou pour ceux qui souhaitent avoir un espace supplémentaire à utiliser comme bureau ou salle de loisirs. La maison dispose également d’un débarras et, grâce aux installations existantes telles que l’eau, l’électricité et le gaz, tout est prêt pour vous installer. À l’extérieur, une cour ensoleillée orientée au sud vous attend, idéale pour vous détendre ou dîner à l’extérieur pendant les journées ensoleillées. La maison est équipée de double vitrage en bois et PVC, ainsi que d’une toiture inclinée avec isolation, ce qui contribue au confort de vie. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz naturel avec chaudière à condensation. L’étiquette EPC D donne une image réaliste de la consommation d’énergie, tout en laissant la possibilité de l’optimiser davantage selon les souhaits du nouvel propriétaire. Le quartier lui-même offre tout ce dont vous avez besoin : les commerces, les écoles, les installations sportives et les transports en commun sont accessibles à pied, tandis que la gare et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles. Cette combinaison de calme et d’accessibilité fait de Niel un endroit prisé pour vivre. Curieux de savoir si cette maison sera votre prochain chez-vous ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou à découvrir la visite virtuelle en ligne. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 100m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1940 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 505 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 389kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261013-0003975144-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 100m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1940 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 20m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Aimé de Langlestraat 22, 2845 Niel ## Contact - **Copandi Lier** - Kruisbogenhofstraat 11, 2500 Lier - Phone: +3233764533 - Website: