# Maison à vendre in Niel for € 415.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSZP5 ## Description Bent u op zoek naar een rustig gelegen woning met een vlotte bereikbaarheid en een unieke achtertuin? Deze woning in de doodlopende Potaardestraat te Niel biedt een zeer aangename en praktische indeling. Groot pluspunt van dit eigendom is de buitenruimte: deze beschikt over een ingebouwd zwembad, een groot terras met overkapping en geniet van een direct uitzicht op een bosrijke omgeving. Hier geniet u van rust en groen zonder achterburen. U betreedt de woning via een ruime ontvangsthal met een apart gastentoilet. Aan de straatzijde bevindt zich de gezellige, aparte leefruimte. Een echte eyecatcher in deze woonkamer is de open draaitrap, die de ruimte een extra facet geeft. Daarnaast is de living uitgerust met een sfeervolle houtkachel, ideaal voor extra gezelligheid en warmte tijdens de koudere maanden. Lopend naar de achterzijde van de woning bereikt u de volledig ingerichte leefkeuken. Dankzij de grote lichtkoepel biedt deze ruimte veel natuurlijke lichtinval en kijkt u uit op de tuin en het ingebouwde zwembad. Verder beschikt het gelijkvloers over de badkamer, een praktische extra kamer (bureau of gelijkvloerse slaapkamer) en de aanpandige garage. Via een draaitrap in de leefruimte bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, die dankzij de rustige ligging van de straat garant staan voor een goede nachtrust. Elke kamer is voorzien van een eigen airco-unit om te verwarmen of te koelen. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime berging / wasplaats aanwezig – uiterst praktisch gesitueerd vlak bij de slaapkamers. Vervolgens is een grote extra troef de ruime zolderverdieping. Deze kan nog volledig naar eigen wens worden omgebouwd en ingericht worden tot een extra volwaardige slaapkamer, een gameroom of een hobbyruimte. De achtertuin biedt een mooie combinatie van ontspanning en groen. Met het grote overdekte terras en het ingebouwde zwembad als centrale punten geniet u hier optimaal van het rustgevende uitzicht op het aangrenzende bos. Pluspunten; + Heerlijke buitenruimte: Groot terras met overkapping en een ingebouwd zwembad met een direct uitzicht op een bosrijke omgeving (geen achterburen). + Uitbreidingsmogelijkheden: Ruime zolderverdieping die nog kan worden omgevormd tot extra slaapkamer, gameroom. + Aparte leefruimte: Gezellige living aan de straatkant met een sfeervolle open draaitrap én een ingebouwde houtkachel. +Lichtrijke leefkeuken: Volledig ingericht en voorzien van een grote lichtkoepel met zicht op de tuin. + Praktische indeling: 2 ruime slaapkamers boven, een grote wasplaats boven én een multifunctionele extra kamer beneden. + Technieken: Verwarmd en gekoeld via moderne aircosystemen in alle ruimtes, in combinatie met zonnepanelen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 415.000 - **Surface habitable**: 161,5m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 415.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 726 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 337kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 161,5m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1975 - **État**: Bon état - **Surface construite**: 142m² - **Largeur de la parcelle**: 324,9m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 400m - **Magasins**: 600m - **École**: 1.500m - **Abri de jardin**: 13,4m² ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 17,8m² - **Living**: 42m² - **Salle de bains**: 9m² - **Terrace**: 39m² - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 14,3m² - **Chambre à coucher 3**: 10,2m² - **Grenier**: 22,5m² - **Espace de stockage**: 1m² - **Grange**: 13,4m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address Potaardestraat 55, 2845 Niel ## Contact - **VB Vastgoed - Lint** - Statiestraat 2, 2547 Lint - Phone: 03 337 50 70