# Maison à vendre in Niel for € 439.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT0JQ ## Description Kwalitatief afgewerkte woning met ruime tuin en parkeergelegenheid. Deze woning is perfect onderhouden en onderscheid zich door haar kwalitatieve afwerking en praktische indeling. Ook de tuin vormt een belangrijke meerwaarde. De ruime inkomhal met vestiaire geeft toegang tot de zithoek, waar de hoge raampartijen zorgen voor privacy en geen inkijk. Aansluitend bevindt zich de ruime leefruimte met zicht op en toegang tot het grote terras. De nieuwe, volledig uitgeruste keuken en praktische berging vervolledigen het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met aansluitende dressing, een 2de slaapkamer en een vernieuwde badkamer met dubbele lavabo en inloopdouche en aangenaam veel daglicht. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die polyvalent kan worden ingericht. Daarnaast is er bijkomende bergruimte voorzien voor stockage en technieken. De tuin ademt rust en groen, met een sfeervolle vijver, gezellige loungehoek en praktische tuinberging. Een absolute meerwaarde is de achterliggende toegang via servitude, waar twee autostaanplaatsen voorzien zijn. Bovendien bestaat hier de mogelijkheid om eventueel nog een garagebox te creëren. Ook de ligging is een pluspunt! Het centrum van Niel, openbaar vervoer (bus en trein) en de A12 bevinden zich in de directe nabijheid, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid. Heeft u interesse in deze kwalitatief afgewerkte woning? Aarzel dan niet om ons te contacteren.+Sted. in aanvr. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 439.000 - **Surface habitable**: 164m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 333m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1996 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 439.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 128kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261109-0003994366-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 333m² - **Surface habitable**: 164m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1996 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Matenstraat 123, 2845 Niel ## Contact - **Arcasa bvba** - Provinciale Steenweg 354, 2627 Schelle - Phone: +32 (0)3 877 70 70 - Website: