# Maison à vendre in Nieuwerkerken for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LNLHV ## Description Rêvez-vous d’un espace où vie privée et activités professionnelles s’harmonisent parfaitement ? Un lieu où vous pouvez accueillir vos clients au rez-de-chaussée et, quelques pas plus loin, vous détendre entièrement dans votre propre environnement de vie élégant ? Cette magnifique maison d’architecte, entièrement rénovée, située au centre de Nieuwerkerken, offre précisément cet équilibre unique. Aujourd’hui, le bâtiment est utilisé avec succès comme cabinet de coaching personnel, mais les possibilités sont très variées : de l’espace de coaching à un cabinet de beauté ou de kinésithérapie, en passant par un bureau, un atelier ou un espace pour professions libérales. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial spacieux et lumineux (50 m²) avec climatisation, idéal pour accueillir vos clients dans un cadre agréable ou pour le transformer en un vaste salon/chambre. Adjacent à celui-ci, vous trouverez une salle de bain flambant neuve avec douche à l’italienne et des toilettes séparées pour les invités. À l’arrière, la maison s’ouvre sur l’espace de vie privé : une cuisine particulièrement spacieuse et entièrement équipée où la verrière crée une atmosphère chaleureuse et naturelle. Au premier étage, vous trouverez actuellement un espace de vie confortable et un coin salon donnant sur la terrasse ensoleillée (qui peut éventuellement être transformé en chambre principale avec terrasse). La remise de jardin, l’espace de rangement supplémentaire et les équipements de blanchisserie pratiques complètent le confort. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre spacieuse et une deuxième salle de bain avec baignoire, toilettes et lavabo. Le grenier offre une pièce supplémentaire qui peut parfaitement servir de bureau, d’espace de loisirs ou de chambre d’amis. L’emplacement central à Nieuwerkerken est un atout majeur : les commerces, les écoles et les transports en commun sont à proximité, ainsi qu’un accès facile à Aalst et à l’E40. De plus, des places de parking sont disponibles à quelques pas pour les clients ou les visiteurs. ATOUTS : Prêt à emménager et entièrement rénové Combinaison idéale de vie privée et d’activités professionnelles Emplacement commercial idéal en centre-ville Terrasse ensoleillée avec remise extérieure Label EPC B – logement économe en énergie Nombreuses possibilités d’aménagement _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 196m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 80m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **RC**: € 795 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 179kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260422-0003853483-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 80m² - **Surface habitable**: 196m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2012 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5,5m - **Largeur de la façade**: 5,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Cuisine**: 26m² - **Terrace**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Nieuwerkerken Dorp 5, 9320 Nieuwerkerken ## Contact - **Van de Vondel Vastgoed** - Brusselbaan 90, 9320 Erembodegem - Phone: 0489/200.248 - Mobile: 0489/200.248 - Website: