# Under option - Villa à vendre in Nieuwerkerken with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRR34 ## Description -- VENDU dès le premier jour de visite -- Êtes-vous à la recherche d’une maison spacieuse et pleine de caractère, située sur un terrain exceptionnellement grand où calme, intimité et accessibilité se rejoignent parfaitement ? Alors cette magnifique villa à Nieuwerkerken vaut absolument la peine qu’on s’y intéresse. La propriété est située sur un terrain généreux de pas moins de 18a 07ca et offre, grâce à ses surfaces généreuses, sa disposition pratique et son environnement verdoyant, une expérience de vie particulièrement agréable. Cette villa solide a été construite à la fin des années 70 dans le respect de la durabilité et de la qualité, et elle a toujours été entretenue avec soin au fil des ans. De plus, divers travaux de rénovation ont déjà été effectués, ce qui fait que la maison constitue aujourd’hui une excellente base pour ceux qui recherchent l’espace et le confort, mais qui souhaitent également avoir la possibilité de moderniser davantage la propriété selon leurs propres goûts. Le rez-de-chaussée dispose d’une surface impressionnante de pas moins de 150 m² et offre donc beaucoup d’espace de vie. Vous serez accueilli dans un hall d’entrée spacieux avec un vestiaire intégré, qui donne accès aux différentes pièces. On trouve également à ce niveau un WC séparé, un bureau, une chambre spacieuse ou pièce polyvalente, une buanderie pratique et un débarras frais. La cuisine spacieuse se prolonge agréablement dans le salon spacieux, où de grandes baies vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et une vue magnifique sur le jardin verdoyant. Vous pourrez ainsi profiter de la vue sur le jardin depuis chaque recoin. Au premier étage, vous trouverez trois chambres exceptionnellement spacieuses, chacune dotée d’un espace de rangement pratique sous les combles. La salle de bains entièrement rénovée assure ici tout le confort moderne nécessaire. De plus, la maison dispose d’un grand grenier aménageable, idéal pour ranger les objets saisonniers et divers matériaux. Il n’y a pas non plus de manque de places de parking : la maison dispose d’un garage double particulièrement spacieux et d’une allée où plusieurs voitures peuvent être garées. L’un des atouts majeurs de cette villa est sans aucun doute le grand terrain. Le magnifique jardin luxuriant offre beaucoup d’intimité et de calme, et constitue un cadre verdoyant idéal pour se détendre. Enfin, la situation énergétique est également intéressante. Grâce à quelques améliorations relativement limitées, il est déjà possible de répondre aux obligations de rénovation, ce qui vous permet d’optimiser progressivement la maison sans compromettre son caractère spacieux et authentique. Planifiez rapidement votre visite en contactant info@immolierman.be ou au 053 89 99 66. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 226m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.807m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1979 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 1.487 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 445kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260907-0003947965-RES-2 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.807m² - **Surface habitable**: 226m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1979 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.571m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12m², tout confort - **Chambre à coucher 1**: 25m² - **Chambre à coucher 2**: 23m² - **Chambre à coucher 3**: 18m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Buanderie**: 4m² - **Cuisine**: 17m² - **Salle d'étude**: 12m² - **Garage 1**: 46m² - **Jardin**: 1.571m² - **Terrace 1**: 40m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Damstraat 52, 9320 Nieuwerkerken ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: