# Villa à vendre in Nieuwpoort with 7 chambres à coucher Zimmo code: LB9AS ## Description Dans le quartier convoité et exclusif de Simli à Nieuwpoort-Bad se trouve cette villa spéciale qui, avec son emplacement exceptionnel et son généreux terrain de 3299m², peut être considérée comme l'une des propriétés les plus uniques de la ville balnéaire. Avec une vue imprenable sur la zone verte protégée et les dunes, une finition soignée et un sentiment particulier d'espace et d'intimité, il s'agit d'un endroit où vivre est synonyme de plaisir. L'emplacement offre un bel équilibre entre calme et proximité: à quelques pas des commerces, de la digue et du centre, mais discrètement niché dans la verdure, à la limite du quartier et de la zone verte protégée par l'arrêté dunaire. Vous y trouverez une combinaison rare de silence naturel et de confort côtier. Une longue allée pavée vous mène au parking devant la villa. Le jardin orienté sud-ouest est une oasis ensoleillée, avec une grande piscine extérieure et un belvédère. La terrasse couverte avec cheminée invite à de longues soirées en toute saison. À l'intérieur, la villa vous accueille avec un hall d'entrée équipé d'un vestiaire et de toilettes pour les invités, qui se prolonge par un salon spacieux et lumineux avec des vues et un accès à la terrasse et au grand jardin. La cuisine est reliée à un garde-manger utile, un bureau, une salle de douche, un local technique et un garage intérieur complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, il y a 7 chambres et deux salles de bains. Le grand grenier offre un espace supplémentaire selon les besoins. Cette villa constitue sans aucun doute une offre exceptionnelle. Une propriété de ce calibre et de cet emplacement est rarement proposée à la vente. EPC: 305 kWh/m². Prix demandé: sur demande. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 366m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.299m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1965 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **RC**: € 1.750 - **Revenu cadastral indexé**: € 3.809 - **Précompte immobilier**: € 2.052 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 305kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.299m² - **Surface habitable**: 366m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1965 - **Année de rénovation**: 2012 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address August Oleffelaan 10, 8620 Nieuwpoort ## Contact - **Olivier Platteau - vastgoedmakelaar** - Franslaan 150, 8620 Nieuport - Phone: +3258232220 - Mobile: +3258232220 - Website: