# Entrepôt à vendre in Nijlen for € 159.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LRYYJ ## Description Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et central, à proximité de la gare de Nijlen, ce local commercial polyvalent présente un agencement pratique et offre de nombreuses possibilités. Le bien comprend actuellement un espace commercial/salon, un couloir, des toilettes séparées, une cuisine, une salle de bains et une chambre. Il dispose également de deux débarras en sous-sol. Grâce à sa proximité avec la gare et à sa bonne accessibilité, ce bien est particulièrement intéressant pour un indépendant souhaitant combiner travail et vie privée. Si vous souhaitez uniquement une fonction résidentielle, cela peut faire l’objet d’une demande de permis d’urbanisme, sous réserve de l’obtention du permis requis. Cela offre des possibilités à ceux qui souhaitent, à terme, exploiter le bien selon un concept « habitation-travail ». Le bien est à rénover entièrement et offre ainsi la possibilité d’aménager et de réaliser les finitions selon vos propres souhaits. Caractéristiques: + Emplacement très avantageux à proximité de la gare + Affectation commerciale + Possibilité de demander une affectation résidentielle via un permis d’environnement + Intéressant pour un indépendant, un entrepreneur ou un investisseur + Label EPC F, rénovation obligatoire + Installation électrique non conforme + Pas de terrasse, de jardin ni d’autre espace extérieur + Parkings publics à proximité Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un local commercial situé en centre-ville et offrant un potentiel pour un concept « habitat-travail ». Renseignements urbanistiques sur demande Info: Nicki, 0496 02 35 68, nf@janssenenjanssen.be ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 159.000 - **Surface habitable**: 82m² surface habitable - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 159.000 - **RC**: € 557 ## Énergie - **Valeur EPC**: 767kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260916-0003955906-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Poêle au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 82m² - **Année de construction**: 1958 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Transport public**: 126m - **Magasins**: 92m - **École**: 208m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4m² - **Cuisine**: 14m² - **Chambre à coucher**: 13m² - **Toilette**: 1m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Statieplein 2 boîte B, 2560 Nijlen ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Lille** - Den Hert 24, 2275 Wechelderzande - Phone: 03 663 44 44 - Website: