# Maison à vendre in Nijlen for € 574.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LPRLT ## Description Traditioneel gebouwde villa van 1992 in een residentiële buurt met weinig doorgaand verkeer, doch met vlotte toegang tot alle nuttige voorzieningen. Gelijkvloers:               - Inkomhal - Gezellige en lichtrijke woonkamer - Keuken met zowel werkblad als vaststaande tafel in natuursteen, het brede schuifraam geeft toegang tot het overdekt terras - Badkamer met douche, ligbad en lavabomeubel - 2 tot 4 slaapkamers - Wasplaats / technische ruimte - Toilet Verdieping: - Grote afgewerkte ruimte ideaal voor bijkomende slaapkamers, hobbyruimte, bureel, opslag,… - Toilet De woning heeft een zeer degelijke structuur en werd kwalitatief afgewerkt. EPC score D, de aanwezige dakisolatie kon helaas niet bewezen worden. PVC raamwerk met dubbele beglazing, rolluiken en vliegenramen. Centrale verwarming op aardgas. In 2024 werden er 14 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen geplaatst met een totaalvermogen van 10kW, in combinatie met een FlexiO-systeem voor automatische energie-optimalisatie. Alsook een warmtepompboiler voor warm water en een laadpaal voor uw wagen. De Zuidgerichte tuin met aangelegde beplanting, automatische beregening, pergola en verwarmd zwembad zorgen voor een permanent vakantiegevoel. Naast de woning is er nog een overdekte ruimte (30 m²) ideaal voor familiefeestjes of extra berging. 4 buitencamera’s zorgen voor een veilig gevoel. Achteraan in de tuin staat een grote dubbele garage die momenteel ingericht is als studio. Voor de garage kunnen 2 auto’s gestald worden onder een carport. Troeven: + Ligging + Klassieke en degelijke bouw + Vele extra’s Bekijk de interactieve grondplannen via www.wijns.be (detailpagina). Info / afspraak: 0473/33 3302 | bart@wijns.be    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 574.000 - **Superficie du terrain**: 955m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 574.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 367kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 955m² - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Grobbendonkseweg 35, 2560 Nijlen ## Contact - **Wijns Vastgoed - Berlaar** - Dorpsstraat 34 boîte 1, 2590 Berlaar - Phone: +3247333333 - Mobile: +3247333333 - Website: