# Under option - Maison à vendre in Nijlen with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRLC9 ## Description Points forts - Maison très bien entretenue - Situation centrale dans le village - Jardin orienté au sud - Idéal pour une première acquisition ou comme investissement - Surface du terrain de 265 m² - 158 m² de surface habitable - 3 chambres spacieuses - Salon spacieux - Deux toilettes - Cuisine bien entretenue - Salle de bain bien entretenue - Présence d’amiante (notamment dans la toiture et les éléments en bakélite) - EPC F / - Obligation de rénovation énergétique - Cave/local technique sec (chaudière) - Grand espace mansardé (potentiel) - Garage ou remise de jardin … Description Cette charmante maison d’environ 150 m² de surface habitable est située dans le centre de Nijlen. À seulement 2 minutes à pied des arrêts de bus, de la gare et des commerces. Les écoles et les restaurants sont situés à quelques pas. Les bretelles d’autoroute E313 Massenhoven et Grobbendonk se trouvent à 10 minutes en voiture. Le terrain mesure 265 m² et est orienté au sud. La maison date de 1939, mais elle a été parfaitement entretenue. Cependant, elle nécessite une mise aux normes énergétiques (chaudière à condensation, isolation, foyer ouvert, etc.). Les pièces sont toutes étonnamment spacieuses et bénéficient d’un excellent éclairage naturel. Les fenêtres sont en bois massif, en parfait état et équipées de volets roulants. Le double vitrage date cependant de 1986 (thermopane). Le salon est très agréable. La cuisine et la salle de bain (en bas) datent du début des années 2000 et, comme le reste de la maison, elles sont en excellent état. La maison dispose de deux toilettes et il est possible de réaménager une chambre et le grenier pour créer, par exemple, une salle de bain à l’étage ou une pièce supplémentaire au grenier. Le chauffage central avec radiateurs (y compris à l’étage) est alimenté au gaz et il y a également un foyer ouvert. L’installation électrique n’est pas conforme aux normes. Extérieur Le jardin, la terrasse et le garage sont accessibles par l’allée (étroite) (L environ 2,10 m) située à côté de la maison. Le garage possède d’anciens pigeonnniers. Le garage lui-même est très spacieux et se compose de deux pièces : un espace de stationnement et un grand débarras à l’arrière. N’hésitez pas à visiter cette charmante maison et à découvrir son potentiel. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 142m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 265m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1939 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **RC**: € 624 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 854kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260826-0003941222-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 265m² - **Surface habitable**: 142m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1939 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 8m - **Largeur de la façade**: 5,8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 88m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 2,5m², douche - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Cuisine**: 13m² - **Hall de nuit**: 7,5m² - **Jardin**: 88m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Kapellebaan 32, 2560 Nijlen ## Contact - **Top Projects Immo** - Albertkanaalstraat 27 boîte A, 2560 Nijlen - Phone: 03 284 30 13 - Website: