# Maison à vendre in Nijlen for € 299.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT29A ## Description Op zoek naar een investering met een bestaande huuropbrengst én mogelijkheden voor eigen gebruik? Dit gebouw aan de Bouwelsesteenweg 100 in Nijlen combineert een handelsgelijkvloers met een bovenliggende woonst. Het pand is momenteel in gebruik als horecagelegenheid en genereert een maandelijkse huur van € 1.664. De eigendom biedt verschillende mogelijkheden: behoud als opbrengsteigendom, zelf de handelszaak uitbaten en boven wonen, of handelsruimte en het appartement splisten en afzonderlijk uitbaten/verhuren. Een opsplitsing is mogelijk onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Ook de toegang langs de achtergelegen straat kan extra kansen bieden en de mogelijkheden voor een eventuele projectontwikkeling verruimen. De concrete invulling hangt af van de geldende voorschriften en vergunningen. Ligging en omgeving De Bouwelsesteenweg is een belangrijke verbindingsweg in Nijlen, met handelszaken en voorzieningen in de omgeving. Voor dagelijkse boodschappen en diensten is er aanbod langs en rond de steenweg. Nijlen is bovendien bereikbaar met bus en trein: het station ligt op spoorlijn 15, met verbindingen richting onder meer Lier, Herentals en Antwerpen. Interesse in dit pand? Neem vandaag nog contact op via 089 20 90 88 om een afspraak te maken en de mogelijkheden ter plaatse te ontdekken. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 148m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1932 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 399 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat EPC no.**: 20261112-0003995867-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Surface habitable**: 148m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1932 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 23m - **Largeur de la façade**: 5,6m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Distribution**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Bouwelsesteenweg 100, 2560 Nijlen ## Contact - **Sensimmo** - Berglaan 40, 3600 Genk - Phone: 089/20 90 88 - Website: