# Under option - Appartement à vendre in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRGS5 ## Description Idéalement situé à Walhain, à quelques minutes seulement de Louvain-la-Neuve et de toutes ses commodités, ce beau duplex séduit par son emplacement privilégié: le calme d'un cadre résidentiel, à deux pas des facilités du quotidien. L'organisation en duplex allie intimité et convivialité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et une salle de bain, dans un espace nuit calme et fonctionnel. À l'étage, la pièce de vie ouverte se distingue par sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse, agrémentée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Le bien s'inscrit dans une copropriété à taille très humaine: hormis le parking, rien n'est commun, ce qui garantit une réelle autonomie et des charges maîtrisées, de l'ordre de 107 €/mois. Un emplacement de parking privatif complète l'ensemble. Bon à savoir: la réfection des toitures est d'ores et déjà planifiée et intégralement financée par le compte de réserve — une tranquillité d'esprit appréciable pour le futur acquéreur, sans aucun coût supplémentaire à prévoir. PEB C. Électricité conforme. Un duplex idéalement placé, confortable et sans mauvaise surprise, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, à proximité de Louvain-la-Neuve. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 300.000 - **Surface habitable**: 84m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 300.000 - **RC**: € 922 - **Revenu cadastral indexé**: € 2.069 - **Précompte immobilier**: € 90.519 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 17 192kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 183kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260630048454 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 69kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 84m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 250m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 9,55m² - **Chambre à coucher 2**: 12,04m² - **Buanderie**: 1,64m² - **Terrace 1**: 17m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Chaussée de Namur 31 boîte 4, 1457 Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: