# Bureau à vendre in Nimy for € 645.000 Zimmo code: LO927 ## Description Cet imposant immeuble mixte, idéalement situé sur la Place de Nimy, séduira les amateurs de volumes généreux et de biens à fort potentiel de développement. Il bénéficie en outre d’un stationnement aisé, de la proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes. Érigée en 1988, cette propriété développe une superficie bâtie d’environ 950 m² et offre une configuration particulièrement polyvalente. Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale de +/- 41 m² comprenant un espace comptoir, une réserve ainsi qu’une zone de transition menant à un second espace commercial en gros œuvre fermé de +/- 165 m², offrant un potentiel d’extension significatif selon les besoins de l’activité. Une entrée indépendante mène également vers la partie résidentielle, composée d’un vaste hall desservant un WC invités, un séjour, une cuisine équipée, une buanderie ainsi que l’accès à l’étage. À l’étage, anciennement dédié à un usage privatif, un hall de nuit distribue quatre chambres de belles dimensions (+/- 14, 12, 17 et 10 m²), dont une suite avec salle de bains privative (WC, double vasque, baignoire), ainsi qu’une seconde salle de bains complète (double vasque, baignoire, douche) et un WC séparé. Un grenier non aménagé d’environ 66 m², accessible via un dressing, complète ce niveau. Au deuxième étage, les combles aménageables sur +/- 90 m², offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. À l’arrière, accessible via un passage latéral, la propriété dispose d’un double garage, d’une terrasse et d’un jardin idéalement orienté plein sud. Le bâtiment principal est entièrement excavé et bénéficie de deux accès distincts. Les caves développent une superficie d’environ 230 m² et se composent d’un dégagement desservant 7 espaces distincts. Sur le plan technique: construction traditionnelle, chauffage central au gaz, électricité conforme, système d’alarme, châssis en aluminium double vitrage. PEB: C – 189 kWh/m².an. La polyvalence de ce bien (commerce, profession libérale, horeca, bureaux, habitation), ses volumes impressionnants et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font une opportunité rare sur le marché. Un bien idéal pour un projet professionnel, mixte ou un investissement offrant un excellent potentiel locatif. > 645.000 € Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 645.000 - **Surface habitable**: 750m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.095m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Année de construction**: Année de construction 1989 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 645.000 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 66 548kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 189kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260512009276 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 35kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.095m² - **Surface habitable**: 750m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1989 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 - **Transport public**: 50m ## Disposition - **Disposition** - **Salle d'étude**: 13m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address 7020 Nimy ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: