# Maison à vendre in Ninove for € 248.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LLDFQ ## Description Ce bâtiment, idéalement situé au centre et nécessitant quelques rénovations (rez-de-chaussée commercial + appartement en duplex avec 2 chambres), bénéficie d’une excellente visibilité et de possibilités de stationnement à proximité. Il est proche des axes routiers menant à Bruxelles, Halle et Alost, ainsi qu’à quelques pas des transports en commun (bus et train), des commerces, des écoles… La disposition du bâtiment est la suivante : Cave Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée commun. Espace commercial bien entretenu (anciennement un salon de beauté) composé de plusieurs pièces, dont de nombreux éléments authentiques ont été conservés. Plus en arrière, on trouve des toilettes séparées, une salle de douche ouverte avec douche à l’italienne et, depuis la véranda, un accès au jardin urbain. Au premier étage (appartement duplex à rénover) : salon avec cuisine ouverte et une salle de bain. Comble : palier et 2 chambres. Chauffage central collectif au gaz naturel – parties vitrées simple/double en bois/PVC – l’électricité n’est pas conforme. Grâce à la combinaison d’un espace commercial et d’un appartement, ce bâtiment offre d’excellentes opportunités pour une utilisation personnelle ou pour la location, ou encore pour être transformé en une spacieuse maison familiale avec jardin. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 248.000 - **Superficie du terrain**: 300m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 248.000 - **RC**: € 1.955 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 470kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3578992 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 300m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1955 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Weggevoerdenstraat 106, 9400 Ninove ## Contact - **IMMO SEDAR** - de pacht 14a, 9506 Nieuwenhove - Phone: 054/24.32.85 - Website: