# Maison à vendre in Ninove for € 239.000 with 2 chambres à coucher

Zimmo code: LN86O  
<https://www.zimmo.be/fr/ninove-9400/a-vendre/maison/LN86O>

## Description

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 053 59 49 31. Cette maison, située dans une rue calme, offre de nombreuses possibilités et est idéale pour les jeunes familles ou les couples qui souhaitent faire leurs premiers pas sur le marché immobilier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux, un salon chaleureux avec une coupole qui apporte beaucoup de lumière naturelle, et une cuisine ouverte. Il y a également une salle de bain au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend deux chambres complètes, des toilettes séparées et une terrasse ensoleillée, qui donne également accès au grenier. Cet espace grenier offre le potentiel, après aménagement, de créer des pièces supplémentaires, ce qui rend la maison particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire. Enfin, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à entretenir. Situation calme avec un accès facile - Toiture entièrement refaite (toit plat et toiture à deux pans) - Terrasse et jardin ensoleillés - Possibilité d'agrandissement au grenier - Maison idéale pour commencer sa vie

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## Main features

- **Prix**: € 239.000
- **Surface habitable**: 160m² surface habitable
- **Superficie du terrain**: 113m² superficie du terrain
- **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher
- **Jardin**: Jardin présent
- **Année de construction**: Année de construction 1900
- **Étiquette énergétique**: E

## Financier

- **Prix**: € 239.000

## Énergie

- **Obligation de rénovation**: Applicable
- **Valeur EPC**: 470kWh/m²
- **Certificat EPC no.**: 20250723-0003652259-RES-1
- **Étiquette énergétique**: E
- **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à
- **Type de chauffage**: Gaz
- **Chauffage**: Radiateurs
- **Chauffage central**: Oui

## Construction

- **Superficie du terrain**: 113m²
- **Surface habitable**: 160m²
- **Construction**: 2-façades
- **Année de construction**: 1900
- **État**: Bon état
- **Façades**: 2
- **Vitrage**: Double
- **Largeur de la parcelle**: 4m
- **Profondeur de la parcelle**: 30m
- **Largeur de la façade**: 4m
- **Eau**: Oui
- **Électricité**: Oui
- **Compteur électrique**: À placer
- **Gaz**: Oui

## Intérieur

- **Nombre de salles de bain**: 1
- **Nombre de chambres**: 2

## Extérieur

- **Jardin**: Oui
- **Orientation du jardin**: Sud
- **Terrace**: terrace présent

## Informations légales

- **P-score**: D
- **G-score**: D
- **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu
- **Zone riveraine délimitée**: Inconnu
- **Zone à risque d'inondation**: Oui
- **Destination récente**: Zone d'habitation
- **Convocations**: Non
- **Droit de préemption**: Non
- **Permis de lotissement**: Non

## Address

Sint-Pietersstraat 15, 9400 Ninove

## Contact

- **TOPO-IMMO Aalst**
- Gentse Steenweg 179, 9300 Aalst
- Phone: 054333933
- Website: <https://topo-immo.be>